Det er lokalplanforslagets formål at give mulighed for, at der kan opføres et nyt boligområde, som består af parcelhuse, dobbelthuse og rækkehuse. En grøn kile løber gennem området. Udbygningen af området er skitseret i 3 etaper og 5 delområder, hvor den grønne kile muliggør en naturlig afslutning af 1. etape og derved gør området robust over for eventuelle længere pauser i udbygningen.
Lokalplanforslaget giver mulighed for, at der kan bygges flere forskellige typer af boliger, som tilgodeser forskellige behov; mindre rækkehuse med en lille have egnet til enlige eller par uden børn samt dobbelthuse med en mindre have egnet til den lille familie. Endvidere traditionelle parcelhuse på grunde på ca. 800-1000 m 2 .
Lokalplanforslaget fastlægger rammer for bygningernes udformning og materiale. Specielt lægges der vægt på, at der anvendes naturmaterialer som tegl og træ, som patinerer smukt med tiden, samt at ingen af materialerne ved genskin kan genere naboerne.
Lokalplanforslaget stiller også krav om, at regnvand skal håndteres på egen grund eller inden for lokalplanområdet, hvor LAR-løsninger (lokal afledning af regnvand) skal indgå i udformningen af friarealerne.
Kun en mindre del af området ligger i dag inden for et område med fjernvarmeforsyning. Der er et projektforslag for fjernvarmeforsyning for hele området under behandling. Såfremt dette forslag godkendes, kan hele området fjernvarmeforsynes - dog uden tilslutningspligt. Oplysningerne om mulighed for fjernevarmeforsyning står i redegørelsesdelen af lokalplanen. Teksten vil blive opdateret, såfremt projektforslaget for fjernvarmeforsyning godkendes.
Endeligt stiller lokalplanforslaget krav om, at de fælles friarealer skal beplantes med arter, som fortrinsvis er danske hjemmehørende buske og træer.
Trafik Lokalplanområdet får vejadgang via Neergaards Allé. Trafikken fra de planlagte 90 boliger i lokalplanområdet vurderes ikke at give kapacitetsproblemer på Neergaards Allé.
Lokalplanforslagets forhold til kommuneplanen Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2017. Derfor fremlægges der samtidig forslag til Kommuneplantillæg nr. 05 med ændrede rammebestemmelser. Konkret ændres en del af lokalplanområdets anvendelse fra erhverv til boligformål.
Handicapforhold Forslag til Lokalplan 090 indeholder ingen specifikke krav til tilgængelighed. Bygningsreglementets krav til fysisk tilgængelighed er derfor gældende.
Offentlig høring Administrationen indstiller, at lokalplanforslaget sendes i 8 ugers offentlig høring i perioden den 20. september 2019 til den 17. november 2019. Samtidig indstilles det, at der afholdes borgermøde den 24. oktober kl. 16.30-18.00 i Fuglebjerghallens cafeteria.
Made with FlippingBook - Online magazine maker