Sagsfremstilling Byrådet godkendte den 19. december 2017 skema A (Bilag 4 og 5) for Domea/Trollebo´s opførelse af 20 almene et-rums boliger på Nygårdsvej.
Efter godkendelsen konstaterede Domea/Trollebo, at der var en fejl i det fremsendte og godkendte skema A, og at det derfor var nødvendigt at finde besparelser. Dette arbejde har trukket ud, og derfor har Domea/Trollebo i to omgange fået forlænget fristen for godkendelse af skema B, henholdsvis den 26. februar 2019 (Bilag 6) og den 28. maj 2019 (Bilag 7).
Ligeledes godkendte Byrådet den 28. maj 2019, at den økonomiske ramme for projektet blev øget fra 14 mio. kr. til 19 mio. kr. Det skyldtes, at den gennemførte licitation resulterede i en højere pris end estimeret, og at det derfor var nødvendigt at øge antallet af m2, som giver en større økonomisk ramme at bygge for.
Da Domea/Trollebo fremsendte byggeansøgning til Næstved Kommune, blev det konstateret, at projektet så noget anderledes ud, end forventet, og at mange af de arkitektoniske virkemidler var forsvundet fra det projekt, der var blevet præsenteret for Byrådet i forbindelse med godkendelsen af skema A.
Næstved Kommune gjorde straks opmærksom på dette, og der har efterfølgende været afholdt møde om sagen samt været en dialog imellem parterne for at finde en løsning. Men den økonomiske ramme, som projektet er underlagt, har gjort, at det ikke har været muligt for Domea/Trollebo at komme i nærheden af det byggeri, som blev godkendt ved skema A.
Det byggeri, som nu fremlægges til godkendelse i forbindelse med skema B, er efter administrationens vurdering ikke et byggeri af den arkitektoniske og bygningsmæssige kvalitet, som var stillet i udsigt ved godkendelse af skema A (bilag 8).
I forbindelse med fordelingen af grundkapital til projekter med små billige boliger blev der stillet krav om, at huslejen ikke måtte overstige 3.500 kr. pr. måned inklusiv forbrug. Dette skete for at sikre, at målgruppen kunne betale huslejen. I dette projekt er huslejen endt på 3.604 kr. pr. måned eksklusiv forbrug, og forbruget er anslået til 580 kr. pr. måned, så en samlet husleje på 4.184 kr. pr. måned inklusive forbrug, hvilket er noget over det forudsatte beløb. Den høje husleje gør, at efterspørgslen på boligerne vurderes at være begrænset, og administrationen vurderer, at det kan være svært at finde borgere, der kan anvises til boligerne.
Det er derfor administrationens anbefaling, at skema B ikke godkendes. Det begrundes med, at byggeriet dels har en helt andet arkitektur og bygningsmæssig kvalitet end det, som blev godkendt ved godkendelsen af skema A, dels at byggeriet ikke kan overholde den maksimale husleje, som blev forudsat for projektet.
Hvis administrationens anbefaling følges af Byrådet, vil der være en risiko for, at Næstved Kommune vil blive mødt af et erstatningskrav fra Domea/Trollebo for udgifter, som de har haft i forbindelse med projektet efter godkendelse af skema A og frem til nu. Det er imidlertid administrationens vurdering, at det ikke er Næstved Kommune, som bærer ansvaret for, at projektet ikke har kunnet holdes inden for de rammer og forudsætninger, som var indeholdt i godkendelsen af skema A.
Statstilskuddet til det kommunale grundkapitaltilskud på 1.223.400 kr., vil bortfalde, hvis projektet ikke gennemføres.
Administrationen har sendt høringsbrev til Domea/Trollebo om, at sagen indstilles med en anbefaling fra administrationen om ikke at godkende skema B, og oplyst begrundelserne for dette. Domea/Trollebo har på baggrund af dette fremsendt
Made with FlippingBook - Online magazine maker