Helhedsplanen er tidligere blevet behandlet og godkendt af Næstved Byråd den 15. december 2020, men på grund af corona situationen var ikke alle projektforhold blevet undersøgt, ligesom der ikke var afholdt afdelingsmøde. Se bilag 2. Efter at have undersøgt alle projektforhold, og afholdt afdelingsmøde, er det nu muligt at fremsende en fyldestgørende skema A ansøgning, hvor det kan konstateres, at helhedsplanens samlede økonomi er vokset med 33 mio. kr. til i alt 181.965.336 kr., men der fortsat er behov for i alt 94.408.392 kr. i kommunal garantistillelse. Sagen vedrører Lejerbos afdeling 102-0 Manøvej, som består af i alt 346 boliger og et samlet areal på 9664 m2. Byggeriet er bygget i etaper, hvor den første blev opført i 1965 og den næste i 1970. Der blev tilføjet 82 tagboliger i 2007. Helhedsplanen er udarbejdet med henblik på en fremtidssikring af afdelingen, som har udfordringer med at de nuværende radiatorer ikke har tilstrækkelig ydeevne til at kunne opvarme boliger, og at vinduerne er 25 år gamle, så der kan ikke længere skaffes reservedele til dem. Derudover kan bebyggelsen ikke leve op til nutidens isoleringskrav, og altanpladerne er støbt sammen med etagedækket, så kulden udefra transporteres direkte ind under boligernes gulv. Helhedsplanen indebærer, at facader og gavle efterisoleres, vinduer udskiftes, altankonstruktionen ændres, badeværelser renoveres/opgraderes, radiatorer udskiftes, fundamenter og sokler efterisoleres og der etableres fælleshus i afdelingen.
For en nærmere gennemgang af helhedsplanen og det arbejde, som skal udføres, henvises til sagens bilag.
Anlægsudgiften finansieres på følgende måde:
Støttede realkreditlån: Ustøttede realkreditlån:
78.187.945 kr. 103.777.391 kr. 181.965.336 kr.
I alt:
Sagen har været behandlet i Landsbyggefonden, men vil først blive endeligt færdigbehandlet efter byrådets godkendelse af skema A. Ifølge skitse fra Landsbyggefonden kan der opnås nedenstående tilskud til helhedsplanen:
Fællespuljetilskud (tilskud fra Landsbyggefonden):
6.920.000 kr. 2.310.000 kr. 1.000.000 kr. 10.230.000kr.
Tilskud fra Lejerbo (egen trækningsret): Kapitaltilførsel - Femtedelsordningen:
I alt:
De støttede arbejder finansieres med støttede realkreditlån, hvor staten garanterer for hele lånet i dets løbetid, og Næstved Kommune stiller regaranti over for staten for den del af lånet, som ligger udover 60 % af ejendommens værdi. Næstved Kommunes regaranti er anslået til 100 % af de støttede realkreditlån på 78.187.945 kr. Landsbyggefonden refunderer 50 % af Næstved Kommunes eventuelle tab ved regarantien. Der søges også om anslået 54,49 % garanti på det ustøttede realkreditlån til gruppe 2 arbejder på 29.770.000 kr., i alt 16.220.392 kr. Her er der ingen refusion fra Landsbyggefonden ved tab. Det skal bemærkes, at der er tale om en foreløbig garantiberegning, og at den endelige garantiberegning først foretages ved afslutningen af byggearbejderne, hvilket normalt er ved skema C-godkendelsen. Lejerbo søger endvidere om godkendelse af kommunens deltagelse i femtedelsordningen med 200.000 kr., der ydes som lån. Udover Næstved Kommune deltager Landsbyggefonden med 2/5, Lejerbo med 1/5 og realkreditinstituttet med 1/5. Det oplyses, at der vil være en huslejestigning i afdelingen på gennemsnitligt 15,81 %. Dette giver en ny gennemsnitlig årsleje på 867,82 kr. pr. m2 i modsætning til den gældende gennemsnitlige husleje på 749,33 kr. pr. m2 pr. år. Administrationen vurderer, at den fremtidige husleje er acceptabel. Huslejen reguleres når projektet er færdiggjort og de nye lån er på plads.
Made with FlippingBook - Online magazine maker