Området Området omfatter matr.nr. 16l, Holme-Olstrup By, Holme-Olstrup. Arealet udgør 17.658 m2 og ses på vedlagte kort (Bilag 3). Eksisterende plangrundlag Området er omfattet af lokalplan 032 for et boligområde ved Stationsvej i Holme-Olstrup samt af kommuneplanramme 3.2 B4. Kommuneplanrammen udlægger området til boligområde, åben-lav boligbebyggelse med en maksimal bebyggelsesprocent på 30, maksimal 1½ etage og maksimalt 8½ m højt byggeri. Da kommuneplanrammen ikke udlægger området til tæt-lav boligbebyggelse, vil en eventuel imødekommelse anmodningen udover en lokalplan også fordre udarbejdes et kommuneplantillæg, som muliggøre opførelse af en tæt-lav boligbebyggelse. Tilflytterprofil Profilen på tilflyttere til Holme-Olstrup viser, at lidt over 50 % er enlige med eller uden børn i aldersgruppen 25 til 64 år. 60 % af tilflytterne til Holme-Olstrup kommer fra et andet sted i Næstved Kommune, mens 34 % kommer fra en anden kommune eller fra udlandet (de sidste procenter er ikke kortlagt i statistikken). Tilflytterne flytter primært ind i parcelhuse (58%) eller i rækkehuse (36 %). De rækkehuse, som konkret er opført indenfor delområde P2 i Lokalplan 032, er primært lejeboliger. Beboerne (16 personer i alt) kommer hovedsageligt fra Næstved Kommune (70%), mens en mindre del kommer fra nabokommunerne (20%). Alderssammensætningen er primært i gruppen 25 - 44 år. Familietyperne udgøres af par eller enlige med eller uden børn. Ved opførelse af flere boliger af samme type og størrelse må det forventes, at det er samme profil af borgere, som der vil flytte ind her. Fremtidigt byggeri De eksisterende rækkehuse indenfor delområde P2 er på 110 m2 pr. bolig. Et eventuelt forslaget til en ny lokalplan kunne give mulighed for at opføre 17-20 rækkehuse med samme boligstørrelse og samme arkitektoniske udtryk. Grundstørrelsen kunne f.eks. være på godt 400 m2 pr. bolig, så kommuneplanens minimumskrav til grundstørrelser på 400 m2 overholdes. Derudover kunne udlægges et fællesareal (fælles for begge delområder i lokalplanen) på ca. 7222 m 2 , som også opfylder kommuneplanens krav til minimum 5% fællesareal. Et forslag til bebyggelsesplan (bilag 4) viser, at omfanget og placeringen af de grønne fællesarealer kan give rimelige muligheder for leg og ophold. Forslaget til bebyggelsens orientering mod det åbne land vurderes at være hensigtsmæssig.
I den gældende lokalplan er der lagt vægt på:
• at lokalplanen skal tilbyde mulighed for at skabe et område med blandede boligtyper. • at sikre etableringen af grønne friarealer og en harmonisk landskabelig afgrænsning mod det åbne land. • at sikre en funktionel afvikling af trafikken i området. • at tilvejebringe mulighed for en arkitektonisk variation i bebyggelsens udformning. • at sikre en bæredygtig håndtering af overfladevand via forsinkelsesbassiner og lokal nedsivning og afledning af regnvand. Administrationen anbefaler, at der ved en eventuel udarbejdelse af en ny lokalplan for Præstehøjen, delområde P1, arbejdes videre med de kvaliteter, som blev lagt til grund for udarbejdelsen af den gældende lokalplan, dog bortset fra målsætningen om blandede boligtyper. Dermed vil bygningernes placering og orientering inden for planområdet blive videreført. Lovgrundlaget Lov om planlægning (Planloven), Lovbekendtgørelse nr. 1157 af 01/07/2020. Miljøvurderingsloven, Lovbekendtgørelse nr. 4 af 03/01/2023.
Made with FlippingBook - Online magazine maker