242. Endelig vedtagelse af lokalplan 020 for eksisterende parcelhusområde i Appenæs Syd
Sagsbeh.: Anja Andersen
Sagsnr.: 2011-57072
Sagsfremstilling Forslag til lokalplan 020 for eksisterende parcelhuskvarter i Appenæs Syd og kommuneplantillæg nr. 13 har været fremlagt til offentlig høring i perioden 28. juni-30. august 2011. Borgermøde afholdtes den 11. august 2011. Bemærkninger og ændringsforslag fremgår af det vedhæftede stikordsreferat. Formålet med lokalplanen er at aflyse ældre utidssvarende deklarationer for området, der er fuldt udbygget parcelhusområde fra 70-erne, og dermed åbne mulighed for energirenoveringer af bygningers klimaskærm og modernisering af bebyggelsen med nutidige byggematerialer og farver i et moderne arkitektoniske formsprog. For at muliggøre bebyggelse, der er nytænkende og varieret i sin udformning, åbner lokalplanen mulighed for, at en mindre del af boligen kan opføres i to plan. For parceller i den yderste række mod Gavnøvej, hvor der skal tages hensyn til kulturmiljø og bymiljø i Appenæs og ud mod landområdet, fastholder lokalplanen de traditionelle tagformer og den maksimale etageantal til 1½ etage. Fornyelse af området vil kunne ske med moderne byggematerialer og opførelse af mindre tilbygninger i nutidig arkitektur. Fastholdelse af etageantal og tagformer mv. for bebyggelse ud mod landområdet er foretaget på baggrund af udsagn modtaget i den tidligere gennemførte idéfase.
Kommuneplantillægget har til formål at åbne mulighed for bebyggelse i op til 2 etager i et nærmere afgrænset område, svarende til lokalplanområdet.
I høringsperioden er der i alt modtaget 7 bemærkninger og forslag til mindre ændringer af lokalplanen. Indholdet af indsigelser og bemærkninger samt forvaltningens kommentarer fremgår af det vedhæftede indsigelsesnotat. Grundejerne udtrykker generelt tilfredshed med lokalplanens indhold og afgrænsning. 2 grundejere har fremsat ønske om, at bebyggelse langs med Gavnøvej og landområdet får samme mulighed for modernisering som det øvrige lokalplanområde. Forvaltningens holdning er, at der vil kunne gennemføres hensigtsmæssig fornyelse og modernisering af bebyggelse inden for de rammer, lokalplanen har fastlagt for området, såfremt lokalplanens § 7.1 justeres, så der åbnes mulighed for anvendelse af moderne byggematerialer og tilbygninger med en nutidig arkitektur. Idet flere grundejere i den del af området, der støder op til landzonearealerne, tidligere i forbindelse med idéfasen har meddelt, at de ikke ønsker videregående ændringer af bebyggelsen, anbefaler forvaltningen ikke, at der muliggøres bebyggelse i to etager og facadehøjde på over 3,5 m mod det åbne land. For bebyggelse, der støder op til Gavnøvej, gælder kommuneplanens retningslinjer for kulturmiljøer og bymiljøer, der bl.a. anfører, at tagformer skal tilpasses den omgivende bebyggelse og gadebilledet, og udformningen af de fysiske omgivelser omkring kulturmiljøer skal tage afsæt i kulturmiljøets karakteristiske træk. Forvaltningen vurderer, at lokalplanens bestemmelser for etageantal, facadehøjde og tagformer tager de nødvendige hensyn til disse forhold og anbefaler derfor, at der for bebyggelse mod
Byrådet 11.10.2011
545
Made with FlippingBook - Online magazine maker