243. Forslag til lokalplan 038 - Dagligvarebutik ved Præstøvej
Sagsbeh.: Birgitte Gregersen
Sagsnr.: 2011-57844
Sagsfremstilling Ejendomsudvalget besluttede på møde d. 06.06.2011 at godkende principansøgning om tilladelse til etablering af dagligvarebutik til lokal forsyning på Præstøvej 106-110 i Næstved. Efter denne beslutning har bygherres konsulent i samarbejde med Teknik- og Miljøforvaltningen udarbejdet et forslag til lokalplan for et område til service og erhverv med mulighed for opførelse af dagligvarebutik på 1000 m2 med tilhørende 55-60 parkeringsarealer på ejendommen, som hidtil har været anvendt til bilhandel/værksted. Lokalplanen skal sikre, at ny bebyggelse eller ombygning af eksisterende bebyggelse udføres i en god arkitektonisk kvalitet og i et godt samspil med omgivelserne. Lokalplanen skal desuden sikre, at der, i det omfang det vurderes nødvendigt (dokumenterede støjmålinger), etableres støjafskærmning i forbindelse med en ny dagligvarebutik på grunden. Lokalplanen har også til formål at muliggøre nedrivning af eksisterende bebyggelse, og fastsætter retningslinier for adgangsforhold, parkering, bebyggelsens placering og udformning, skiltning og beplantning. I Kommuneplan 2009-2021 for Næstved Kommune er lokalplanområdet omfattet af bestemmelserne for rammeområde 1.3.BE.17.1, der er fastlagt anvendelse til blandet bolig og erhverv. Områdets anvendelse er boliger, men der er mulighed for at indpasse blandt andet mindre butikker til lokal forsyning, når det ikke medfører trafikale og miljømæssige gener. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse rammebestemmelser. Med hensyn til retningslinierne for detailhandel er der i Kommuneplan 2009-2021 for Næstved Kommune eksisterende butiksareal i bydelen Næstved Syd på 22.126 m2. Der er en ny planlægningsramme på 4000 m2, hvoraf de 2000 m2 er reserveret til bydelscenteret i Sct. Jørgens Park. Af de 2000 m2 til lokal forsyning i den øvrige del af Næstved Syd er de 1000 m2 reserveret til en dagligvarebutik i lokalplan 018 for Ved Åsen. Lokalplanen blev vedtaget februar 2011 og er endnu ikke realiseret. Med nærværende lokalplan reserveres altså de sidste 1000 m2 af planlægningsrammen som nævnt ovenfor. Rammen kan udelukkende udnyttes til etablering af enkeltstående dagligvarebutikker til lokal forsyning i bydelen. Ifølge planlovens bestemmelser om placering af enkeltstående butikker til områdets lokale forsyning er der fastsat en vejledende afstand på 500 m mellem ny butik og andre butikker eller områder udlagt til centerformål. I det aktuelle tilfælde er der en afstand på ca. 300 meter til den lokalplanlagte butik ved Åsen og 300 meter til den eksisterende lokalplanlagte butik Spar/DK-tanken ved Ny Præstøvej. I det konkrete tilfælde afskærer banen lokalplanområdet og butikken på Ny Præstøvej. Samtidig ligger åsen mellem lokalplanområdet og lokalplanområde for butik på Ved Åsen. Der er således ikke nogen geografisk mulighed for, at der kan udvikle sig en ny uplanlagt bymidte på lokaliteten.
Byrådet 11.10.2011
548
Made with FlippingBook - Online magazine maker