LE LOCATAIRE FANTÔME Location à distance, tout est carré, bail signé, virement reçu. À la remise des clés… personne. Le mec payait trois mois d’avance pour justifier une adresse à Pôle Emploi. Leçon : le meilleur locataire, ce n’est pas celui qui paye tout d’avance, c’est celui qui habite vraiment. Gestion via agence + critères GLI. Point. L’IMMEUBLE DE RAPPORT QUI RAPPORTAIT SURTOUT DES SOUCIS Immeuble de 6 lots, 18 % brut. Toiture fatiguée, colonnes montantes à refaire, syndic fantôme, locataire persuadé d’être propriétaire. Deux ans pour m’en sortir. Leçon : quand un immeuble affiche 18 %, c’est souvent parce que personne n’en veut. En MDB, je prends “vide” ou j’applique une décote de fou. La vérité, c’est ça.
LE TRIPLEX “TROP BIEN POUR ÊTRE VRAI” Triplex bradé, soi-disant un coup de peinture. Planchers en pente, mezzanine sans garde-corps. Premier locataire : a failli tomber. J’ai installé un garde-corps, puis j’ai vendu. Leçon : si toi-même tu hésites à monter à l’étage, ton locataire hésitera à rester. LA RUÉE VERS LE CASH-FLOW Je collectionnais les loyers comme d’autres collectionnent les montres. À la première chaudière, toute la stratégie devenait du cash-burn. Rentier le lundi, gestionnaire de crise le mardi, philosophe le dimanche. Leçon : la liberté ne se mesure pas en loyers… mais en nuits paisibles.
En MDB, je prends “vide” ou j’applique une décote de fou. La vérité, c’est ça.
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ISSUE 04
MDB MAG
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