Éric, raconte-nous : comment as-tu découvert cette maison que, clairement, personne n’avait envie de revoir une deuxième fois ? La première fois que j’ai vu cette maison, ce n’est pas vraiment la maison que j’ai vue. J’ai vu le regard gêné de l’agent immobilier, qui m’a tendu les clés en disant : “Je vous laisse visiter… moi, j’y retourne pas.” C’était déjà un indice… Tu comprends immédiatement que le dossier ne sera pas classique ? . Devant, la façade racontait encore une histoire à peu près acceptable : crépi fatigué, volets fermés, jardin à l’abandon… le genre de bien que les particuliers appellent “une ruine” et que les marchands appellent “un potentiel”.
Mais dès que la porte d’entrée a grincé, j’ai compris que ce dossier-là n’avait rien de banal. L’odeur m’a frappé avant même que mes yeux ne s’habituent à la pénombre. Un mélange de moisissures, de nourriture en décomposition et… autre chose. Plus lourd. Plus animal. Plus dérangeant. On m’avait parlé d’un squat. On ne m’avait pas parlé de cadavres d’animaux. Ils étaient là, dans des sacs, dans un coin, parfois même en plein milieu d’une pièce. Les murs étaient souillés, le sol collant, les fenêtres barricadées… » À ce stade, 99 % des gens referment la porte. Qu’est-ce qui te fait rester ? La plupart des gens auraient refermé la porte en se disant : “Non mais là, c’est trop.”
Moi, je me suis dit : “OK. À quel prix, ce trop ?” Le prix, c’était 270 000 € pour la maison et son terrain, dans une zone où le foncier valait cher et où les terrains à bâtir manquaient cruellement. Et derrière ce chaos indescriptible, il y avait un vrai terrain détachable. Un potentiel de division. Autrement dit : un problème invendable pour 99 % des acheteurs… et une opportunité pour le 1 % qui reste. J’ai pris la décision que la plupart refusent de prendre : J’ai signé. Et j’ai fait encore pire, du point de vue de quelqu’un qui ne connaît pas ce métier : J’ai investi 25 000 € avant même d’être pleinement propriétaire, pendant le compromis.
32
ISSUE 04
MDB MAG
Made with FlippingBook - Online catalogs