LA COPROPRIÉTÉ GÉANTE – LE SOLEIL LEVANT À NÎMES Un pote me dit : “C’est une des plus grandes copropriétés de France, tu peux négocier sec.”
Je fonce. 537 logements, 400 copropriétaires, 12 ascenseurs, 1 syndic à bout. Un mois plus tard : appel de fonds pour divers travaux… les derniers datant de 1986. J’achetais des 70 m² avec garage pour moins de 40 000 €. Youpi. Il m’en reste encore un. Si preneur à 25 000 €, je suis vendeur (en MP svp!!!). Leçon : dans une grande copro populaire, ce n’est pas la rentabilité qui te tue, c’est le quorum… et le reste.
L’APPARTEMENT SANS PORTE
L’INONDATION PHILOSOPHIQUE Appartement en RDC, super rentabilité. Jusqu’au jour où le voisin du dessus fait sauter son chauffe-eau. Trois mois plus tard, je reloue à un poète qui trouvait le bruit des gouttes “apaisant”… mais qui ne payait pas, évidemment. Leçon : si tu investis en rez-de-chaussée, prie pour que tes voisins connaissent un plombier. Les dégâts des eaux, c’est le premier préjudice statistique — et c’est d’un chiant…
LA PORTE D’ENTRÉE AVAIT DISPARU — ET DES GENS S’ÉTAIENT INSTALLÉS. LEÇON : TOUJOURS FAIRE UN ÉTAT DES LIEUX AVANT, MÊME SUR UN BIEN À 28 000 €. Un jour, j’achète un grand studio à 28 000 €. Affaire en or. Sauf qu’à la remise des clés, la porte d’entrée avait disparu — et des gens s’étaient installés. Le vendeur avait “oublié de la remettre après travaux”… ou je ne suis pas allé vérifier comme un idiot. Leçon : toujours faire un état des lieux avant, même sur un bien à 28 000 €.
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ISSUE 04
MDB MAG
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