Sagsfremstilling Økonomiudvalget traf d. 8. februar 2021 beslutning om at bemyndige kommunaldirektøren til at indgå forhandling med ejeren af Kählersbakken 5 om tilbagekøb af ejendommen og om at undersøge, hvorvidt en kommunal anvendelse kan realiseres. Dette fordi ejeren af ejendommen Dansk Management A/S har besluttet sig for at sælge ejendommen, og har i den forbindelse rettet henvendelse til kommunen og opfordret kommunen til at tilbagekøbe ejendommen. Administrationen har siden februar været i dialog med og besigtiget bygningen sammen med Dansk Management (DM). DM holder fast i den tidligere udmeldte salgspris på 23,5 mio. kr., men vil samtidig allerhelst sælge til kommunen. Administrationen har som led i projekt " Kloge m2", der handler om arealoptimering af kommunens ejedomsanvendelse besluttet af Økonomiudvalget d. 21. januar 2019, undersøgt en mulig anvisning af ejendommen til kommunale formål. Ejendommen er i dag primært indrettet til administration. Næstved Kommune bruger i forvejen et højt antal m2 til administration, som det arbejdes på at reducere med henblik på at sælge bygninger. Særskilt sag om dette forventes forelagt økonomiudvalget i efteråret. Det har derfor ikke været muligt at pege på nogen oplagt konkret brug af ejendommen. Administrationen anbefaler derfor, at Næstved Kommune ikke erhverver ejendommen.
Næstved Kommune har lyst servitut på ejendommen og pålagt ejendommen byrder med Næstved Kommune som påtaleberettiget med det formål at sikre keramisk produktion i ejendommen og Kählers navns tilknytning til byen. Ejendommen er i dag ubenyttet og der bliver hverken fremstillet, udstillet eller solgt keramik fra ejendommen, hvilket er i strid med den servitut, som er lyst på ejendommen.
Næstved Kommune har i følge servitutten en tilbagekøbsret på ejendommen, som er tidsbegrænset indtil september 2021. Kommunen har tillige en ret til at råde over udstillingslokaler og ret til at stille krav om adgangsforhold og åbningstider. Næstved Kommune kan lade servitutbestemmelsen bortfalde tidligere end 1. september 2021.
Bestemmelserne om anvendelse af ejendommen til keramisk produktion under navnet Herman A. Kähler´s Eftf., og ejerens pligt til at vedligeholde og bevare bygningens kunstneriske udsmykninger er fortsat gældende også efter 1. september 2021.
En servitutbestemmelse skal håndhæves, hvis den ikke opfyldes af ejeren. Ellers " dør " servitutten. Administrationen anbefaler dog, at byrådet beslutter, at servitutbestemmelsen bliver indskrænket, så forpligtelsen for den til enhver tid værende ejer alene vil omfatte stedse vedligeholdelse og bevarelse af de keramiske udsmykninger i og på ejendommen med Næstved Kommune som påtaleberettiget. Det vurderes ikke som realistisk at kunne håndhæve servituttens bestemmelse om keramik-produktion i ejendommen.
Byrådet kan alternativt beslutte, at kommunen erhverver ejendommen til kommunale formål og erhverve ejendommen i overensstemmelse med den tinglyste servitut. Såfremt der træffes beslutning herom, vil et tilsvarende antal m2 til reduktion af den kommunale ejendomsportefølje gennemføres jvf. tidligere beslutning om ”Kloge m2”, og vil kræve yderligere ejendomme indstillet til salg i en senere sag.
Dansk Management A/S har fremlagt regnskaber udarbejdet af EY, hvor det fremgår, at renoveringsomkostningerne udgør 24.314.707 kr. Kommunen kan påberåbe sig tilbagekøbsretten ved betaling af en kontantpris på 25.163.707 kr. Danske Management A/S har i mail af 6. januar 2021 oplyst, at selskabet er indstillet på at sælge ejendommen til kommunen til en kontantpris på 23.500.000 kr.
Ejendommens brutto-etageareal udgør 1.844 m2, svarende til en pris på 12.744 kr. pr. m2 ved en kontantpris på 23.500.000 kr., hvilket er markedskonformt.
Made with FlippingBook - Online magazine maker