Byrådet, 31.08.2021 Elmer Jacobsen var fraværende. Daniel Lillerøi (A) gjorde opmærksom på at han kunne være inhabil i denne sag, idet han er direkte nabo til det berørte område som lokalplanen regulerer. Daniel Lillerøi (A) blev erklæret inhabil i behandling af sagen, og forlod salen under sagens behandling.
Søren Revsbæk (V) gjorde opmærksom på, at han kunne være inhabil i denne sag, idet hans samlever er arkitekt på projektet. Søren Revsbæk (V) blev erklæret inhabil i behandling af sagen, og forlod salen under sagens behandling.
Ad 1-3: Godkendt. Sagsfremstilling Lokalplanområdet
Lokalplanområdet ligger tæt på H.C. Andersens Vej i Digtervejskvarteret i den vestlige del af Næstved, jf. bilag 3. Adgangen til området er via Fodbygårdsvej, som går forbi den sydlige del af lokalplanens område. Mod nord grænser området op til et større grønt og rekreativt område, hvortil der er stiforbindelse til og fra området. Mellem den 3,5 etager høje etagebebyggelse mod øst, som ligger ud til H.C. Andersens Vej, og lokalplanens område løber et grønt friareal tilhørende dette etagebyggeri samt en tæt og høj beplantning, som er placeret i skel. Området grænser mod vest op til en del af Digtervejskvarterets mange parcelhuse, som også er beliggende syd for Fodbygårdsvej.
Området anvendes i dag til butik og erhverv, som er placeret i en samlet centerbebyggelse med parkering og nogle mindre grønne arealer, hovedsageligt med græsplæne, rundt om. Den eksisterende bebyggelse er i 1 etage og rummer ca. 1.400 m2, og selve lokalplanens område er ca. 100 meter langt og med en gennemsnitlig bredde på 65 meter.
Bebyggelsen er centralt placeret på grunden og består delvist af en længe, som ligger parallelt med det østlige skel. Længens nordlige halvdel er sammenbygget med bebyggelsens anden del, der som en hestesko med åbningen ind mod længen er med til at skabe en atriumgård. Bebyggelsens facader fremstår forholdsvis neutrale og er opført som facader af betonmoduler med tilslag af strandsten. Dog er adgangen ind til et fitnesscenter samt adgangen ind til atriumgården markeret, hhv. med et større indgangsparti af glas placeret på længens sydvestvendte hjørne og med en bemaling af facaden og et udhæng. Bebyggelsen har ingen større arkitektoniske kvaliteter og forholder sig kun i mindre grad til sine omgivelser.
Indhold i lokalplanforslaget Lokalplanen har til formål at give mulighed for, at det eksisterende center udvikles med boliger. Det vil fortsat være muligt at anvende de nuværende lokaler i stueetagen til erhverv. Området udlægges derfor til bolig og centerformål, hvormed den eksisterende anvendelse, centerformål, kan suppleres eller erstattes med boliger.
Lokalplanen foreslås samtidig at skulle sikre en fornuftig indpasning af ny bebyggelse i det eksisterende bymiljø. Dette sker hovedsageligt ved at definere placeringen af to byggefelter inden for området, byggefelt A og B, og hvad der kan opføres inden for disse (se kortbilag 2 på s. 37 i bilag 2). Dermed bevares afstanden til naboejendommene, da lokalplanen ved udpegning af de to byggefelter sikrer, at fremtidig bebyggelse fortsat skal placeres centralt på grunden. Konkret placeres byggefelterne, så:
Made with FlippingBook - Online magazine maker