Byggefelt A dækker den eksisterende længes areal samt områderne i forlængelse heraf, hhv. lige nord og syd for længen. Da dette byggefelt ligger tættest på og parallelt med etagebebyggelsen øst for, lægges der en højdebegrænsning inden for byggefelt A på op til 15 m, så den nye bebyggelse her ikke bliver højere end etagebyggeriet mod øst. Det giver mulighed for, at der samlet kan bygges op til 4 etager med udgangspunkt i nuværende terræn på den centrale del af grunden. Byggefelt B er placeret på grundens sydlige del ud mod Fodbygårdsvej, og den skal bidrage til en mere afklaret bymæssig afrunding af bebyggelsen og velkomst til Digtervejskvarteret. Der skabes her mulighed for, at der kan opføres en bygning i 2½ etager svarende til de nyere, lave, teglgule boligblokke ud til H.C. Andersens Vej syd for Fodbygårdsvej.
Bebyggelsesprocenten for grunden fastsættes til 90%, og der stilles krav om bl.a. tagform, brugen af materialer på tag og facade samt placering af altaner og kviste, så bebyggelsens fremtidige facader fremstår harmoniske og i et godt samspil med omgivelserne.
Da det fortsat vil være muligt at drive og etablere erhverv på grunden foreslås det, at lokalplanen også har til formål at styre anvendelsen af skiltning samt anden facadeudsmykning og reklamering.
Mod nord er der åbne, parklignende friarealer, som lokalplanen foreslås at sikre, at der fortsat er adgang til og fra området. Dette foreslås suppleret med et formål om at der skal etableres brugbare grønne friarealer på grunden, hvilket bl.a. kan ske på taget af den eksisterende bebyggelse. Dog med krav om tiltag, der skal mindske indbliksgener.
Da den eksisterende bebyggelse inden for lokalplanens område forventes suppleret med boliger, forventes der en mindre stigning i trafikken. Den ekstra trafik vil dog relatere sig til de nye boliger, og derfor hovedsageligt være begrænset til specifikke tidspunkter på døgnet. Administrationen vurderer derfor, at den ændrede anvendelse af lokalplanområdet ikke vil medføre væsentlige trafikale gener, hvorfor der ikke er behov for særlige foranstaltninger i forhold til fx de to overkørsler fra Fodbygårdsvej ind på grunden.
Lokalplanforslagets forhold til kommuneplanen Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2021. Derfor fremlægges der samtidig forslag til Kommuneplantillæg nr. 03, jf. bilag 1, med ændrede rammebestemmelser, hvad angår:
Bebyggelsesprocent, som ændres fra hhv. 50 og 30 til 90. Etageantallet, som ændres fra hhv. 2 og 1,5 etager til 4 etager. Max. bygningshøjde, som ændres fra hhv. 11 meter til 15 meter.
Offentlig høring Administrationen indstiller, at lokalplanforslaget sendes i 8 ugers offentlig høring i perioden den 06.09.2021 til den 01.11.2021. Samtidig indstilles det, at der afholdes borgermøde den 7. oktober fra kl. 16.30 til 18.00 i Ressource City på Maglemølle.
Miljøvurdering Næstved Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at lokalplanen ikke kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Beslutningen om at planen ikke kræver miljøvurdering er truffet, da planen udelukkende fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan, som vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet jf. § 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer.
Made with FlippingBook - Online magazine maker