Lejerbo har fremsendt en ansøgning om kommunal godkendelse af lånoptagelse og garantistillelse på et 20-årigt realkreditlån på 955.000 kr. til udskiftning af afdelingens eksisterende gasfyr fra 2006 med nye gasfyr i Lejerbos afdeling 767-2, Toksværdparken.
Der ansøges desuden om kommunal garantistillelse på 100% af lånet på 955.000 kr.
Projektet er godkendt på et ekstraordinært afdelingsmøde den 21. november 2020, og af organisationsbestyrelsen på et møde den 30. november 2020.
Beboerne havde ved mødet ikke mulighed for at vælge mellem flere forskellige løsninger, som eksempelvis varmepumper. I sag nr. 264 havde beboerne i Lejerbos afdeling 763-0, Vejgården mulighed for at vælge varmepumper, hvilket kostede omkring 3 gange så meget som gasfyr, hvilket ville medføre en væsentlig højere huslejestigning. Da de to afdelinger minder meget om hinanden, må det formodes, at prisforskellen vil være nogenlunde den samme i denne sag.
Det er Lejerbos vurdering, at omkostninger til varmeforbrug i denne afdelings boliger vil falde fra de nuværende 6.000 kr. - 7.000 kr. om året til 4.800 kr. - 5.600 kr. om året med et nyt gasfyr, og med en varmpumpe vil være 3.600 kr. - 5.000 kr. om året. Se nærmere om dette i bilag 4.
Afdelingen ligger i Toksværd, og det er ikke muligt at blive tilsluttet fjernvarme.
Låneoptagelsen vil medføre en huslejestigning på 3,49%, hvilket svarer til en huslejestigning på mellem 194 kr. og 259 kr. pr. måned, hvilket er 2.328 kr. - 3.108 kr. om året. afhængigt af boligens størrelse.
Det skal bemærkes, at de oplyste tal er budgetterede og vil blive endelig regulerede i forbindelse med udarbejdelsen af byggeregnskabet.
Administrationen har tilkendegivet over for Lejerbo, at kommunen gerne ser, at der gøres en ekstra indsats for at skifte til klimavenlige varmekilder. Lejerbo er enig i denne betragtning og vil fremadrettet gøre dette.
Administrationen kan oplyse, at det er muligt for byrådet at stille krav til en lånegodkendelse om eksempelvis udskiftning til varmepumpe i stedet for gasfyr. Byrådet har vedtaget en klimaplan, herunder en reduktion af CO2-udledningerne med 70 procent senest 2030, og netop opvarmningen med fossile brændstoffer, som f.eks. naturgas skal nedbringes betydeligt for at nå dette mål. Et sådan krav kræver, at der er proportionalitet mellem de vilkår, som stilles og huslejestigningen. Hensynet til beboerdemokratiet skal også indgå i overvejelserne.
Det er administrationens vurdering, at en huslejestigning på omkring yderligere 6.000 kr. til 12.000 kr. ved at stille krav om udskiftning til varmepumper i forhold til gasfyr mod en forventet varmebesparelse på 600 kr. - 1.200 kr. om året ikke er proportional.
Det anbefales derfor at godkende låneansøgningen og garantistillelsen, da udskiftningen af de ældre gasfyr er påkrævet og fornuftig for at holde boligerne attraktive.
Made with FlippingBook - Online magazine maker