Sagsfremstilling Plan- og Erhvervsudvalget principgodkendte på udvalgsmøde den 4. marts 2019 (sag nr. 24) udarbejdelse af "Forslag til lokalplan for Spånpladegrunden i Glumsø". Kort over området fremgår af bilag 3.
Forslag til kommuneplantillæg Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2017. Der fremlægges derfor et forslag til Kommuneplantillæg nr. 23 med ændrede rammebestemmelser, jf. bilag 1. Konkret ændres bestemmelserne vedr. boligtype (etageboliger), maksimalt antal etager, bygningshøjder samt bebyggelsesprocent for at give mulighed for etagebebyggelse i op til tre etager. Maksimal byggehøjde foreslås således at blive 12 meter og bebyggelsesprocenten på 60. Eksisterende lokalplan Området er omfattet af den eksisterende lokalplan GY.BY.1.1 for et område ved Glumsø Sø og Nyvej. Lokalplan GY.BY.1.1 aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Lokalplan GY.BY.1.1 aflyses derudover for matriklerne 23i og 23v begge Glumsø By, Glumsø, der ligger uden for lokalplanområdet. Matriklerne foreslås tilbageført til landzone ved aflysning af lokalplanen (se bilag 2, s. 40 – kortbilag 1 til lokalplanen).
Lokalplanområdet Forslag til Lokalplan 104 for et boligområde ved Glumsø Sø fremgår af bilag 2. Lokalplanområdet, der udgør et areal på ca. 12 ha, ligger i udkanten af Glumsø.
Lokalplanområdet er mod øst afgrænset af Glumsø Sø, mod vest af Nyvej og Naturstyrelsens skovområde. Umiddelbart nord for området findes et mindre boligområde med ca. 10 boliger. Dette område er omfattet af den eksisterende Lokalplan GL.BY.1.1. Nordvest for området findes et større område med både almennyttige boliger og andelsboliger i form af tæt-lav bebyggelse.
Grunden, som tidligere været anvendt til erhvervsformål i form af en spånpladefabrik og et savværk, blev købt af Næstved Kommune i 2016. I dag fremstår grunden ubebygget med spor efter den tidligere anvendelse i form et plant terræn på den del af grunden, som ligger syd for Fabriksvej.
Miljø Der er kortlagt jordforurening inden for lokalplanområdet. Med ønsket om en bæredygtig jordhåndtering indeholder lokalplanens forslag til bestemmelser, der sikrer en lokal håndtering af overskudsjord og jordbalance inden for lokalplanområdet. Lokalplanen indeholder samtidig mulighed for en modellering af landskabet, hvor overskudsjord kan anvendes. Indhold i lokalplanforslaget Forslaget til lokalplanens formål er at muliggøre et velfungerende boligområde med forskellige boliger, bebyggelsestyper og størrelser (etage, tæt-lav og åben-lav) og med gennemgående og markante grønne friarealer. Lokalplansforslaget har ligeledes til formål at sikre en landskabelig bearbejdning af området samt etablering af et større fælles friareal med forbindelse til de omkringliggende naturområder.
Lokalplanen opdeler området i fem delområder:
Made with FlippingBook - Online magazine maker