Projektet rummer 25 ens boliger på brutto 26,8 m2 eller netto 21,2 m2 + hems på 6 m2. 12 boliger ligger i stueplan og 13 på 1. sal. Der er i stueplan også et vaskeri/teknikrum på 26 m2. Der er tale om effektive små boliger, der forventes opført i god kvalitet til en rimelig pris. Kommunens administration er dog betænkelig ved mulige indbliksgener i især stueplan, idet bebyggelsen ligger helt ud til fortovs bagkant og lysindfald kommer fra et stort vindue. Det kan bevirke, at gardiner altid er trukket for, hvilket kan bidrage til at "forslumme" bebyggelsen. Det foreslås derfor, at arkitekter pålægges at udfinde en løsning, f.eks. med lameller eller lignende.
Den samlede anskaffelsessum er opgjort til 19.078.800 kr. eller 24.460 kr./m2, hvilket respekterer rammebeløbet som er 23.320 kr./m2 for ungdomsboliger + energitillæg 1.140 kr./m2.
Anskaffelsessummen eksklusiv den ekstra energispareudgift (18.189.600 kr.) finansieres ved 88% lån med støtte (16.006.848 kr.), 10% kommunal grundkapitalindskud (1.818.960 kr.) og 2% beboerindskud (363.792 kr.) Den ekstra udgift til energibesparelse (889.200 kr.) finansieres med 98% lån (871.416 kr.) og 2% beboerindskud (17.784 kr.)
Ud over at betale 1.818.960 kr. i grundkapitalindskud skal kommunen garantere for den del af låneoptagelsen, der ligger ud over 60% af ejendommens værdi på optagelsestidspunktet, i denne sag oplyst til ca. 75% af 16.878.264 kr. eller ca. 12.620.000 kr. Den endelige garantisum kan dog først opgøres ved byggeriets afslutning.
BoligNæstved forudsætter i lejeberegningerne, at ungdomsboligerne kan ejendomsskattefritages, hvilket forekommer realistisk, og at der kan ydes det såkaldte ungdomsboligbidrag på 181 kr./m2/år. Det er kommunen, der giver tilsagn om ungdomsboligbidraget, men staten betaler 80% (112.944 kr.) og kommunen 20% (28.236 kr.) om året, så længe boligerne bebos af unge under uddannelse eller andre unge med socialt betinget behov. På dette grundlag anslås lejen for en bolig til 2.530 kr./mdr. ekskl. forbrug.
Projektet udbydes som totalentreprise i begrænset udbud.
Projektets målgruppe er unge, der ønsker at benytte områdets sportsfaciliteter, således at de kan udvikle deres sportslige talent samtidig med en ungdomsuddannelse. Det forekommer derfor ikke relevant at inddrage udlejningsproblematikken på Birkebjergkollegiet i vurderingen af behov og udlejningsudsigter i dette projekt. Der er ingen ledighed af betydning i almenboligerne i Næstved.
Lovgrundlag Lov om almene boliger m.v.
Politisk behandling Plan og Ejendomsudvalget Økonomiudvalget Byrådet Økonomi
Center for Økonomi og Analyser oplyser, at grundkapitalindskud ikke er låneberettiget. Til dækning af den kommunale grundkapital blev der ved budgetvedtagelsen for 2016 afsat 10 mio. kr. i hvert af årene 2016 og 2017. Af denne ramme er der tidligere reserveret 1,7 mio. kr. til omhandlede projekt.
Made with FlippingBook - Online magazine maker