skyggediagrammer fra bygherrens arkitekt.
Udvalget havde den opfattelse, at der kan bygges højere end tre en halv etage under forudsætning af, at den samlede bebyggelse også fremover fremtræder som en harmonisk helhed i proportioner, form og materialevalg.
Eksisterende plangrundlag Området er omfattet af en ældre lokalplan B8.1-2, der er udarbejdet for at muliggøre etablering af tagboliger. Lokalplanen fastsætter, at der ikke må opføres yderligere bebyggelse i Sct. Jørgens Park. Lokalplanen aflyses i forbindelse med vedtagelse af den nye lokalplan 081 for Sct. Jørgens Park.
Lokalplanområdet Sct. Jørgens Park består af et centerområde og et boligområde. I centerområdet findes der omkring 30 butikker, herunder 2 større dagligvarebutikker. I den østlige del af centerområdet fandtes der den nu nedlagte restauration og kommunale børneinstitutioner. Centerområdet består af bebyggelse i 1 - 2 etager, mens boligområdet er i 3 og 3½ etage. Bebyggelsen er opført i gule tegl. Sct. Jørgens Park er udpeget som et kulturmiljø. Lokalplanens indhold Lokalplanen åbner i delområde I mulighed for opdatering af butikscentret med nye indgangspartier og glasarkader. Det nuværende maksimale bruttoetageareal for detailhandel i Sct. Jørgens Park, der er på 12.000 m2, videreføres i lokalplanen. Der vil kunne påbygges en ekstra etage oven på centret med ungdomsboliger og en boldbane. I den østlige del af centerområdet på 1. salen etableres ca. 30 ungdomsboliger i de tomme erhvervslokaler. Nedlagte institutioner i delområde II vil kunne nedrives og i stedet for opføres familieboliger i 3 etager. Der åbnes mulighed for en yderligere etageboligbebyggelse i op til 5 etager på det ubebyggede areal på hjørnet af Vordingborgvej og Østre Ringvej. Samtidig muliggøres der udnyttelse af tagetager på eksisterende boligblokke til boligformål. Lokalplanen fastsætter desuden bevarende bestemmelser for etageboligbebyggelse og sikrer eksisterende beplantning. For ny bebyggelse mod Parkvej videreføres den nuværende tagform, som er flade tage, mens etageboligbebyggelsen på det ubebyggede areal i den sydlige hjørne af Sct. Jørgens Park skal forsynes med saddeltag, så den fremstår som en arkitektonisk helhed med den eksisterende bebyggelse. Ny bebyggelse i lokalplanområdet skal opføres i traditionelle gule tegl af samme type som den eksisterende. Tage på den eksisterende og nye boligbebyggelse skal fremstå med områdets nuværende tagbelægning, som er fibercementplader med bølgeformat.
Forslag til kommuneplantillæg Forslag til kommuneplantillæg er udarbejdet for at muliggøre ny bebyggelse på hjørnet af Vordingborgvej og Østre Ringvej i op til 5 etager og forøgelse af en bebyggelsesprocent på enkelte matrikler i området, for at muliggøre etablering af tagboliger.
Offentlighedsperioden Da lokalplanen omfatter et større område og følges med et kommuneplantillæg, foreslår administrationen, at offentlighedsperioden fastsættes til 8 uger.
Lovgrundlag
Made with FlippingBook - Online magazine maker