Enkelte boliger kan ikke etableres med private udearealer grundet respekten for bygningens oprindelige arkitektur og udformning.
Den gennemsnitlige boligstørrelse er 88 m2, og huslejen er budgetteret til gennemsnitligt 1.003 kr. m2/år eksklusiv forbrug. En lejlighed på 89 m2 vil have en månedlig husleje på ca. 7.450 kr. eksklusiv forbrug, før der tages hensyn til den indbyrdes værdi imellem boligerne. De årlige forbrugsudgifter er anslået til 260 kr. pr. m2.
Projektets samlede størrelse er på 4.026 m2, og den samlede anskaffelsessum er opgjort til 87.042.120 kr., hvoraf Næstved Kommune skal yde 6.963.370 kr. i grundkapitaltilskud.
Hovedbygningen og dens tilbygninger i Jernbanegade 12 er i Lokalplan 076 udpeget som højt bevaringsværdig, og for at bygningsmassen kan ændres til boliger, og projektet kan gennemføres som planlagt, er det nødvendigt at opnå en række dispensationer til lokalplanen. Der er vedlagt notat, som nærmere beskriver de nødvendige dispensationer (bilag 4), som forelægges Plan- og Erhvervsudvalget til godkendelse på udvalgets møde den 14. april 2020.
Såfremt skema A godkendes, arbejdes der efter at have skema B klar allerede i maj 2020, og byggestart i august 2020. Selve byggeriet forventes at vare 18 måneder, hvilket er frem til 1. februar 2022.
Økonomiske oplysninger
Den samlede anskaffelsessum omfatter:
Grundkøb og byggemodning
18,841 mio. kr.
Håndværkerudgifter
55,756 mio. kr.
Omkostninger og gebyrer
12,445 mio.kr.
I alt
87,042 mio. kr.
Finansiering:
Kommunal grundkapital (8%)
6,963 mio. kr.
Beboerindskud (2%)
1,740 mio. kr.
Støttede lån (90%)
78,338 mio. kr.
I alt
87,042 mio. kr.
Den samlede anskaffelsessum er 20.410 kr. pr. m2 plus energitillægget for etageboliger på 1.210 kr. pr. m2, i alt 21.620 kr. pr. m2, hvilket er maksimumbeløbet for almene familieboliger i Næstved Kommune i 2020.
For den del af byggeriets lån, som ligger ud over 60% af markedsværdien, skal Næstved Kommune yde kommunal garanti overfor realkreditinstituttet. På nuværende tidspunkt er den kommunale garantistillelse anslået til 57,6% af de
Made with FlippingBook - Online magazine maker