Sagen vedrører Lejerbos afdeling 191-0, Svendborgvej, som består af i alt 100 boliger bestående af henholdsvis etageboliger i fire blokke og 12 rækkehuse i to etager, som ligger tæt ved etageblokkene. Bebyggelsen er oprindeligt fra 1977, og i 1996 fik blokkene tilføjet en ekstra tagetage. Rækkehusene er fra 1990. Afdelingen har en samlet størrelse på 7.161 m2.
Flere bygningsdele har en alder, hvor mange bygningsdele er nedslidte, og flere af bygningsdelene ser trætte og udtjente ud, og den samlede helhedsplan har et budget på 57,1 mio. kr.
I alle etageblokkene udskiftes i stort omfang vand-, varme- og afløbsrør. Gavlene efterisoleres og altangangene renoveres. I to af blokkene renoveres altan/terrassedøre. I de to andre blokke ombygges 32 boliger til tilgængelighedsboliger, hvilket betyder, at der etableres elevator, nye badeværelser, ny indgang med entre og nye altaner/udestuer i alle boligerne. Derudover skabes gennemlysning i de boliger, som ikke har dette, og der etableres altangang på anden sal. I rækkehusene udskiftes udvendige vinduer og døre, og taget på et af husene lægges om.
For en nærmere gennemgang af helhedsplanen og det arbejde, som skal udføres, henvises til sagens bilag 1.
Anlægsudgiften finansieres på følgende måde:
Støttede realkreditlån:
40.000.000 kr.
Ustøttede realkreditlån:
13.680.577 kr.
I alt:
53.680.577 kr.
Sagen har været behandlet i Landsbyggefonden, men vil først blive endeligt færdigbehandlet efter kommunal godkendelse af skema A. Ifølge skitse fra Landsbyggefonden kan der opnås nedenstående tilskud til helhedsplanen:
Fællespuljetilskud:
2.000.000 kr.
Trækningsretstilskud:
670.000 kr.
Kapitaltilførsel - Femtedelsordningen:
750.000 kr.
I alt:
3.420.000 kr.
De støttede arbejder finansieres med støttede realkreditlån, hvor staten garanterer for hele lånet i dets løbetid, og Næstved Kommune stiller regaranti over for staten for den del af lånet, som ligger udover 60 % af ejendommens værdi. Næstved Kommunes regaranti er anslået til 100 % af de støttede realkreditlån på 40 mio. kr. Landsbyggefonden refunderer 50 % af Næstved Kommunes eventuelle tab ved regarantien. Der søges også om garanti på 9,04 % af de ustøttede realkreditlån på 13.680.577 kr., i alt 1.236.240 kr. Her er der ingen refusion fra Landsbyggefonden ved tab.
Lejerbo søger endvidere om godkendelse af kommunens deltagelse i femtedelsordningen med 150.000 kr., som ydes som lån med rente- og afdragsfrihed i 5 år, hvorefter lånet forrentes og afdrages som et 30 årigt realkreditlån.
Made with FlippingBook - Online magazine maker