Afdelingens egne henlæggelser (konto 401)
23.000.000 kr.
I alt:
48.220.000 kr.
De støttede arbejder finansieres med støttede realkreditlån, hvor staten garanterer for hele lånet i dets løbetid, og Næstved Kommune stiller regaranti over for staten for den del af lånet, som ligger udover 60 % af ejendommens værdi. Næstved Kommunes regaranti er anslået til 100 % af de støttede realkreditlån på 172,6 mio. kr. Landsbyggefonden refunderer 50 % af Næstved Kommunes eventuelle tab ved regarantien. Der søges også om anslået 56,23 % garanti på de ustøttede realkreditlån på 271.846.000 kr., i alt 152,859 mio. kr. Her er der ingen refusion fra Landsbyggefonden ved tab. Det skal bemærkes, at der er tale om en foreløbig garantiberegning, og at den endelige garantiberegning først foretages ved afslutningen af byggearbejderne, hvilket normalt er ved skema C-godkendelsen.
BoligNæstved søger endvidere om godkendelse af kommunens deltagelse i femtedelsordningen med 250.000 kr., der ydes som lån. Udover kommunen deltager Landsbyggefonden med 2/5, BoligNæstved med 1/5 og realkreditinstituttet med 1/5.
Det oplyses, at der vil være en huslejestigning i Vandtårnsparken på gennemsnitligt 24,13 % og i Vibegården på gennemsnitligt 12,11 %. Dette giver en samlet beregnet huslejestigning på 22,2 % til en ny gennemsnitlig årsleje på 841 kr. pr. m2 fra gennemsnitligt 688 kr. pr. m2 pr. år. Der vil ske en huslejedifferentiering efter hvor meget arbejde, der udføres i den enkelte bolig. Administrationen vurderer, at den fremtidige husleje er acceptabel. Huslejen reguleres når projektet er færdiggjort og de nye lån er på plads. Økonomi Administrationen kan oplyse, at kommunegarantien ikke påvirker kommunens låneramme eller kræver deponering. Iflg. Landsbyggefonden er der behov for kapitaltilførsel i sagen på i alt 1.250.000 kr., hvoraf Næstved Kommunes bidrag udgør 250.000 kr. – en såkaldt ”femtedelsordning”, som har hjemmel i §97 i lov om almene boliger, efter hvilken kommunalbestyrelsen kan beslutte at yde lån til konkrete almennyttige boligafdelinger, hvis støtten skønnes nødvendig for den pågældende afdelings videreførelse. Lån kan ydes enten til Landsbyggefonden til videre udlån til almene boligafdelinger eller direkte til boligafdelingerne. Kommunale lån til Landsbyggefonden afdrages før Landsbyggefondens lån. I overensstemmelse med tidligere sager om kapitaltilførsler, foreslås lånet til femtedelsordningen ydet som et lån, der er rente- og afdragsfrit i 5 år, hvorefter lånet forrentes som et 30-årigt realkreditlån, idet det efter 5 år vurderes, om betaling af renter og afdrag skal påbegyndes. Bilag Bilag 1 - Følgebrev til projektet
Bilag 2 - Skema A Bilag 3 - Kortbilag Bilag 4 - Oversigt - Projekter 2020
Made with FlippingBook - Online magazine maker