antal etager samt bygningshøjder.
Lokalplanområdet Forslag til Lokalplan 106 for et boligområde i Næstved syd ved Englebjergvej fremgår af bilag 2.
Lokalplanområdet omfatter et areal på 5,6 ha beliggende i Næstved syd ved Parkvej/Englebjergvej, grænsende op til Rønnebækken mod nord. Mod vest grænser området op til Parkvej, jf. bilag 3. Lokalplanområdet omfatter område D i Lokalplan B33.1-1 samt det tilgrænsende område B1. Område D var i Lokalplan B33.1-1 udlagt til offentlig formål - institution. Da det ikke længere er aktuelt at bygge en institution her, ændres anvendelsen med nærværende lokalplan til boligformål. For at opnå en arkitektonisk sammenhæng i hele bebyggelsen inkluderes også det tilgrænsende delområde B1, da ansøger ønsker at udvikle et samlet projekt, som også omfatter B1. Indhold i lokalplanforslaget Det er lokalplanforslagets formål at give mulighed for, at der kan opføres et nyt boligområde, som består af rækkehuse/kædehuse samt etageboliger i op til 3 plan med vandrette lejlighedsskel. Boligerne opføres som ejerlejligheder. Boligernes størrelse bliver på ca. 60 til 110 m 2 . Boliger på 1. og 2. sal har en tilknyttet terrasse, mens boliger i stueplan har mulighed for en lille privat have.
Lokalplanområdet struktureres af de fælles grønne områder med LAR-anlæg samt af den interne adgangsvej, som løber rundt i området.
Fællesarealerne indeholder opholds- og legeområder, som både tilbyder stille opholdskroge med ro til fordybelse, samt steder, hvor beboerne kan mødes om fælles aktiviteter, som grill eller boldspil m.m. Der anlægges stier, der skaber adgang til den grønne korridor langs Rønnebækken. Endvidere anlægges der et samlet parkeringsområde mod syd samt parkeringspladser langs den interne adgangsvej.
Terrænet inden for lokalplanområdet udgøres af et bakkedrag midt i området, hvorfra terrænet falder ud mod siderne. For at forstærke oplevelsen af bakkedraget placeres de højeste bygninger fortrinsvis højest i landskabet, mens de laveste bygninger placeres fortrinsvis lavest i landskabet. For at skærme for generende lys fra trafikken på Parkvej stiller lokalplanforslaget betingelse om, at der anlægges en beplantet indsigtsvold langs Parkvej.
Lokalplanforslaget fastlægger rammer for bygningernes udformning og materialer. Specielt lægges der vægt på, at der anvendes naturmaterialer som tegl i kombination med pudsede facader i lyse farver som nuancerer med teglstenene eller facadematerialer i træ - eventuelt kombineret med mindre felter i andre materialer som kobber, zink eller glas. Facadebeklædningen skal udgøre hovedparten af facaden - det vil sige stueplan og 1. sal, mens 3. sal kan udføres med facader i andre materialer. Der lægges også vægt på, at ingen af materialerne ved genskin kan genere naboerne.
Endelig stiller lokalplanforslaget krav om, at de fælles friarealer skal beplantes med arter, som fortrinsvis er danske hjemmehørende buske og træer.
Trafik Lokalplanområdet får vejadgang fra den kommende stamvej, som skal etableres ind i området fra Parkvej. Endvidere skal der anlægges en boligvej i den østlige afgrænsning af lokalplanområdet. Vejstykket h-i som ses på kortbilag 3 i lokalplanforslaget skal betjene husrækken langs vejen samt senere byggerier på dette vejstykkes modsatte side.
Made with FlippingBook - Online magazine maker