Det skyldes, at det lån, der står forrest på 28.301.000 kr., kun har pant i de første 20 boliger fra etape 1. Dermed kan den kommunale garanti på dette lån ikke nedsættes, hvilket ellers ville virke oplagt, da der efter sammenlægning nu er en større samlet værdi i afdelingen. Dertil kommer, at grundkapitallånet på 3.216.000 kr. også skal respekteres. Realkreditinstituttet har oplyst, at det er muligt at ændre på den kommunale garanti på det første lån vedrørende etape 1, men det er anslået til at koste omkring 415.000 kr. En udgift, som skal betales af lejerne i FsB. En alternativ mulighed er, at FsB må splitte afdelingerne op igen, og derefter optage lånene vedrørende etape 2 for derefter at lægge byggerierne sammen igen. En proces, som er besværlig, da alle registreringer nu er på plads. Det vil indledningsvist kræve et organisations-, bestyrelses- og afdelingsmøde i FsB. Derudover godkendelse hos kommunen og Landsbyggefonden samt ændring af de tekniske registreringer, hvilket vil kræve udgifter til en ekstern rådgiver hos FsB. Dertil kommer yderligere udgifter til revisor, da de godkendte regnskaber i den sammenlagte afdeling nu skal opdeles og udgiftsfordelingerne ændres. Det er svært at anslå, hvor store udgifterne til ovenstående vil være, men de vil skulle betales af lejerne i FsB.
Det er administrationens vurdering, at FsB burde have håndteret denne sag bedre og helt have undgået at ende i denne situation.
Når det nu er sket, så er det administrationens vurdering, at den mest hensigtsmæssige måde at løse den på er ved at stille yderligere kommunal garanti på 4.208.123 kr. Den yderligere garantistillelse vil ikke påvirke kommunens låneramme.
Dette sker for det første ud fra en vurdering af den yderligere risiko, som kommunen påtager sig, som vurderes at være begrænset, da det er yderst sjældent at almene boligafdelinger går konkurs. FsB har på nuværende tidspunkt en venteliste på 77 personer i afdelingen på Dalsgårdsvej, og der er generelt stor efterspørgsel i hele boligselskabet. For det andet vil udgifterne til opsplitning og sammenlægning af afdelingen skulle betales af lejerne i FsB, hvilket kan undgås. Økonomi Administrationen kan oplyse, at Næstved Kommune i henhold til lånebekendtgørelsen kan stille garanti for lån til det her angivne formål. Garantien vil ikke påvirke kommunens låneramme. Bilag Bilag 1 - Redegørelse til Næstved Kommune
Made with FlippingBook - Online magazine maker