Ommærkningen af boliger omfatter 368 m² almene ældreboliger, som kommunen på nuværende tidspunkt betaler tomgangsleje til. Disse ommærkes og renoveres til fire moderne familieboliger. Der nedlægges ligeledes 3 almene ældreboliger på i alt 238 m², som omdannes til et fælleslokale. Denne ændring af anvendelse af de almene ældreboliger, som kommunen på nuværende tidspunkt betaler tomgangsleje til, forventes at give en besparelse på 706.536 kr. om året.
Køkkenerne i afdelingen udskiftes og badeværelser renoveres, så bagfald til afløb rettes op. Vinduer udskiftes til træ-alu, og afdelingen får også udskiftet sine gasfyr med nye.
Den fysiske renovering forventes påbegyndt ultimo august 2022, og renoveringen afsluttet ultimo september 2022.
Oversigt over arbejder ved skema B (se bilag 3):
Opretningsarbejder (gruppe 1 arbejder):
12.987.349 kr. 10.000.000 kr. 24.335.670 kr. 47.323.019 kr.
Ekstraordinære renoveringsarbejder (gruppe 2 arbejder) med ustøttede lån Ekstraordinære renoveringsarbejder (gruppe 3 arbejder) med ustøttede lån
Projektudgifter i alt
Opretningsarbejderne på 12.987.349 kr. finansieres med støttede realkreditlån fra Landsbyggefonden. Der er tale om en stigning fra 6.546.401 kr. ved skema A til det anførte beløb. Stigningen udgør 6.440.948 kr. Staten garanterer for hele lånet i dets løbetid, og Næstved Kommune stiller regaranti over for staten for den del af lånet, som ligger udover 60% af ejendommens værdi. Næstved Kommunes garanti er nu 100 % af det støttede lån på 12.987.349 kr. Landsbyggefonden refunderer for 50% af Næstved Kommunes eventuelle udgift til tab ved ordningen.
De renoveringsarbejder, som udgør gruppe 2-arbejder finansieres ved optagelse af et ustøttet realkreditlån på 5.500.000 kr., hvor der ikke skal stilles kommunal garanti, og tildelte tilskud på 4.500.000 kr. i henhold til Landsbyggefondens skitseforslag som fremgår af bilag 3.
De resterende arbejder, gruppe 3-arbejder finansieres ved optagelse af et ustøttet realkreditlån på 24.335.670 kr., hvortil der skal stilles en kommunal garanti på 20.816.000 kr., som udgør 85,54 % af lånet.
Det skal bemærkes, at der er tale om en foreløbig garantiberegning, og at den endelige garantiberegning først foretages ved afslutningen af byggearbejderne, hvilket normalt er ved godkendelse af skema C.
Huslejen vil gennemsnitligt stige fra 895,41 kr. pr. m2 til 1.018,41 kr. pr. m2. En stigning på 123,00 kr. pr. m2, hvilket udgør 13,74 %, og varier fra 6 % til 22 %. Dette vurderes af administrationen som rimelig, og er ligeledes godkendt af
Made with FlippingBook - Online magazine maker