343. Byggemodning - lokalplanområde B33.1-1 - Næstved Syd
Sagsbeh.: Johan Leo
Sagsnr.: 2007-44282
Sagsfremstilling Lokalplan B33.1-1 ”for et område i Næstved Syd til boliger og offentlige formål” omfatter arealerne nord og syd for Englebjergvej mod Stenstrup. Efter tilkøb af arealer i 2007 er kommunen dog fortsat ikke ejer af hele lokalplanområdet. Etape I er beliggende syd for Englebjergvej, og placeret af hensyn kloakforsyning orienteret mod den sydlige del af planområdet. Der er endvidere behov for tilkøb af areal af Iglekærgård, anslået ml. 7.500 – 9.000 kvm. Såfremt tilkøb i fri handel ikke er muligt vil byggemodningen blive tilpasset herefter og vejforløb mv. blive afkortet omkring nuværende skelgrænse. Etape I omfatter byggemodning af parceller til 42 rækkehuse, og 72 parcelhuse (heraf mulighed for dobbelthuse), interne veje og friarealer, samt stier frem til eksisterende stisystemer til sikring af skolevejen. Udover række- og parcelhuse åbner lokalplanen mulighed for byhuse og dobbelthuse, samt lavenergihuse uden tilslutningspligt- eller ret til naturgasforsyning. Det er forvaltningens opfattelse, at grunde i området vil være yderst attraktive på grund af nærhed til bycentrum og den kommende omfartsvej, og særligt grundet den høje standard i udformningen af planen for områdets udvikling. Det skønnes, at de ordinære grunde vil kunne indbringe i gennemsnit kr. 800.000 og formodentlig mere, afhængig af den generelle samfundsøkonomiske udvikling. Rækkehuse lidt mindre pr. boligenhed, mens dobbeltgrunde og formentlig grunde til lavenergihuse vil have en lidt større værdi. Der må dog forventes en lidt længere liggetid end der har været erfaringen gennem de seneste år.
Værdi af jord, anslået værdi (14½ ha)
Kr. 15.500.000 Kr. 37.900.000 Kr. 53.400.000
Byggemodning, inkl. tilslutninger
Samlede udgifter
Udgift pr. bolig – 114 boliger
Kr. 468.000
Tidsplan: - bevilling gives uge 39, 2007, af Byrådet, licitation i efteråret, opstart af råmodning i uge 2-4 2008. Færdig råmodning juni måned 2008, hvorefter udvidelse af stamvej, rundkørsler og fællesstier igangsættes og færdiggøres indtil sommer 2009. Forcering af råmodning henover vinterperioden giver risiko for væsentlige ekstraomkostninger, hvorfor det indstilles, at tidsplanen evt. forskydes, og at vindende entreprenør gives mulighed for at tilrettelægge tidsplanen efter vejrliget.
Fællessekretariatet indstiller, at der gives vide rammer i entreprenørens tidsplan, henset til at udbud af byggegrunde, uanset, forventes at kunne ske i forår/ forsommer 2008.
Byrådet 24.09.2007
722
Made with FlippingBook - Online magazine maker