Byrådet har den 29. november 2022 besluttet at sælge to storparceller til Postfunktionærernes Andelsboligforening (herefter "PAB") i Stenlængegårdområdet. Der foreligger en betinget købsaftale mellem Næstved Kommune og PAB herom. I forbindelse med behandlingen af salget af storparcellerne, oplyste PAB, at der til deres projekt om opførelse af almene boliger på parcellerne ville skulle ydes en kommunal grundkapital på 9.073.879 kr. Ved brev af 7. marts 2024 har PAB v/FA09 fremsendt skema A-ansøgning vedrørende opførelse af 57 almene familieboliger på de to erhvervede storparceller, matr.nr. 9co og 38 Holsted By, Herlufsholm.
Administrationen har behandlet det indkomne skema A og forelægger nu sagen til politisk behandling og beslutning.
Nærmere om projektet og boligsammensætningen
PAB har oplyst, at de ønsker at opføre i alt 57 almene boliger på de to parceller i form af familieboliger.
Boligerne vil være af blandet størrelse, varierende fra ca. 50 m2 til 96 m2. Den gennemsnitlige boligstørrelse er angivet til 79 m2. Der vil blive opført boliger med 1 til 4 værelser pr. bolig. Foreløbig fordeling af boligtyperne fremgår af bilag 2, sidste side. Den årlige husleje for boligerne forventes at udgøre gennemsnitligt 1.110 kr. pr. m2 ekskl. forbrug. En bolig på ca. 50 m2 vil således have en månedlig husleje på ca. 4.550 kr. ekskl. forbrug, og en bolig på ca. 96 m2 vil have en månedlig husleje på ca. 8.850 kr. ekskl. forbrug. Månedlige forbrugsudgifter forventes at udgøre samlet mellem 1.432 kr. og 2.787 kr. pr. bolig. Projektet vil i overensstemmelse med den for området gældende lokalplan blive opført, således at boligerne placeres i klynger og udføres som rækkehuse i 1-3 etager. Boliger i 1 plan vil bestå af 1-3 værelser, og boliger i 2 plan vil indeholde 3-4 værelser. PAB har oplyst, at projektet vil blive opført med en varieret sammenstilling af materialer, der afspejler og fortæller om funktionalitet samt skaber sammenhæng på tværs af delområder og landskabet i området. Samlet projektbeskrivelse er vedlagt som bilag 3.
Til hver bolig vil blive opført én parkeringsplads og 2,5 pladser til cykler.
Udover boligerne vil også blive opført et fælleshus, der er disponeret til 50 personer, og som således kan anvendes af alle beboere i afdelingen.
Den planmæssige vurdering af projektet er vedlagt som bilag 4.
Økonomiske oplysninger
PAB har oplyst, at man forventer et projekt med et samlet bruttoetageareal på 4.514 m2 inkl. fælleshus.
Den samlede anskaffelsessum er anført at udgøre 113.129.000 kr., hvoraf Næstved Kommune skal yde en grundkapital på 8 %, svarende til 9.050.000 kr.
Udgifter ved den samlede entreprise er oplyst som følger:
Anslået
Grundudgifter
17.281.000,00 76.767.000,00 17.349.000,00 1.732.000,00 113.129.000,00
Entrepriseudgifter
Omkostninger (rådgivning, renter, skatter m.v.)
Gebyrer til offentlige myndigheder
Samlet anskaffelsessum
Made with FlippingBook - Online magazine maker