Administrationen har anmodet Lejerbo om at redegøre nærmere for projektet og arbejderne, herunder bedt Lejerbo redegøre eksplicit for arbejderne i relation til almenboliglovens § 98, der indeholder hjemmel for kommunal garanti til ekstraordinære renoveringsarbejder. Lejerbo har i forlængelse heraf oplyst, at projektet vedrører udskiftning af udvendige trapper samt enkelte døre og vinduer. Efter Lejerbos opfattelse er der tale om ekstraordinære renoveringsarbejder omfattet af § 98, idet afdelingens udvendige trapper er med begyndende nedbrud, hvilket, hvis der ikke sker udbedring, kan ende med at få personfarlige konsekvenser. Af de grunde er der efter Lejerbos opfattelse tale om et påtrængende byggeteknisk problem. Afdelingen har alene henlagt midler til mindre reparationer og vedligeholdelse af trappen, men ikke til egentlig udskiftning. Det ekstraordinære renoveringsarbejde vil bestå i at fjerne eksisterende trævanger og udskifte til ståltrapper. Herved fjernes behovet for samme intensitet af vedligeholdelse som ved nuværende løsning/konstellation, og således effektiviseres tilsvarende afdelingens driftsbudget fremadrettet. Foruden trappen udskiftes som led i projektet også enkelte døre/vinduer for at højne afdelingens energieffektivitet og forbedre beboernes indeklima, bl.a. ved at mindske risikoen for skimmel i boligerne. Arbejderne og finansieringen ved lånoptagelse vil samlet være med til at holde huslejestigningen på et niveau, hvor beboerne i afdelingen kan blive boende. Således rammes afdelingen ikke af huslejetab og/eller tomgang. Det er Lejerbos samlede vurdering, at renoveringsarbejderne er nødvendige for, at boligerne også fremadrettet kan opfylde deres formål, jf. almenboliglovens § 5b. Administrationen vurderer efter Lejerbos supplerende redegørelse, at arbejderne - hovedsageligt bestående i udskiftning af eksisterende trappe med nedbrud, men også udskiftning af enkelte vinduer og døre - er fornuftige og nødvendige bl.a. for betids at sikre forsvarlig udbedring af trappen, men også for at holde boligerne attraktive, således at boligerne fremadrettet kan opfylde deres formål. Administrationen indstiller herefter, at lånoptagelsen pålydende kr. 4.811.000 godkendes, og at der gives tilsagn om kommunal garanti for 100 % af lånet.
Økonomi Administrationen kan oplyse at garantistillelsen jf. lånebekendtgørelsen ikke påvirker kommunens egen låneramme.
Administrationen har derudover ingen yderligere bemærkninger.
Bilag Bilag 3 - Lånetilbud og foreløbig beregning af kommunal garanti Bilag 1 - Kommuneansøgning om godkendelse af låneoptagelse afd. 370-0 Bilag 2 - Anlægsbudget Regnbueparken
Made with FlippingBook - Online magazine maker