Lokalplanforslaget stiller krav til handicapforhold og tilgængelighed i henhold til gældende lovgivning.
Særlige fokuspunkter Plan- og Erhvervsudvalget principgodkendte den 5. marts 2018 (sag nr. 25) udarbejdelsen af forslag til lokalplan med særligt fokus på følgende problemstillinger, der efterfølgende er taget stilling til ved udarbejdelse af planforslaget:
Indbliksgener Lokalplanen giver mulighed for, at bebyggelsen i begge delområder kan opføres i maksimalt 3 etager, hvilket er en væsentlig ændring i forhold til nærområdet. Den planlagte bebyggelse er placeret i ca. 1-2 meter lavere i terræn end boligbebyggelsen vest for ejendommen. Denne terrænforskel samt afstanden til naboejendommene, der understøttes af parkeringspladsen sikrer, at den ekstra bygningshøjde ikke medfører væsentlige indbliksgener eller skyggegener for naboerne.
Mod øst er den planlagte bebyggelse (sundhedshuset) i niveau med naboejendommene, men her er afstanden til fx naboinstitutionen samt boligbebyggelsen ud til Næstvedvej tilsvarende stor.
For at reducere eventuelle skygge- og indbliksgener er der i lokalplanområdet udlagt en kantzone, der støder op til det nærliggende parcelhusområde. Kantzonen anvendes til vejadgang, parkeringspladser, renovation, beplantning samt skur- og carportbebyggelse. Der er ved lokalplanforslagets udarbejdelse lavet et skyggediagram, som ses i lokalplanforslagets redegørelse.
Funktionel og arkitektonisk harmoni med nærområdet Lokalplanen sikrer med bestemmelser vedrørende facadematerialer- og farver, højde og taghældning, at bebyggelsen i begge delområder opføres med samme arkitektoniske udtryk og samtidig harmonerer med det omkringliggende bolig- og centerområde. Derudover regulerer lokalplanen bebyggelsens placering i form af byggefelter, der sikrer en funktionel og udtryksmæssig harmoni med omgivelserne i det centrale Fensmark.
Regnvand Lokalplanområdet ligger i et område, hvor der ikke er angivet risiko for oversvømmelse.
Regn- og overfladevand kan optages af fælleskloakerede anlæg, der har tilstrækkeligt kapacitet. Lokalplanen giver derudover mulighed for etablering af grøfter, bede, forsænkede arealer og lignende med henblik på lokal afledning eller opstuvning (forsinkelse) og nedsivning af regnvand.
Parkering Lokalplanen stiller krav om etablering af parkeringspladser i overensstemmelse med Næstved Kommunes parkeringsnorm. I delområde A og i relation til sundhedshuset anlægges der minimum 1 p-plads pr. 150 m 2 bruttoetageareal. I delområde B, og i relation til boligerne, anlægges der minimum 1,2 p-plads pr. bolig.
Eksisterende planlægning Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan F.11.6 for et område til Center- og Boligformål i Fensmark. Lokalplan F.11.6 erstattes ved den endelige vedtagelse af Lokalplan 095 for den del af lokalplanområdet, der er placeret inden for afgrænsningen af Lokalplan F.11.6.
Made with FlippingBook - Online magazine maker