eksisterende boliger. De resterende boliger moderniseres og nyindrettes med nye og større badeværelser og køkkener. Fælles- og udearealerne renoveres også, og der etableres et fælleslokale samt en legeplads.
Helhedsplanens formål er at fremtidssikre afdelingen, så bygningerne sikres en ordentlig stand, så huslejeniveauet kan holdes stabilt i fremtiden. Boligerne vil være tidssvarende og attraktive boliger for alle aldersgrupper ved at sikre at også beboere med gangbesvær kan blive boende i afdelingen. Fremadrettet vil afdelingen omfatte 22 boliger, hvoraf 4 er placeret i parterre, og 4 er tilgængelighedsboliger.
Grundet de omfattende renoveringer af alle lejligheder vil alle beboerne, skulle genhuses. Genhusningen vil forventeligt foregå i en af BoligNæstveds øvrige afdelinger i området.
Det nuværende huslejegennemsnit i afdelingen er på 789 kr. pr. m2 pr. år, og den forventes at stige med 12 kr. til 801 kr. pr. m2 pr. år. Dette svarer til en månedlig huslejestigning på mellem ca. 350 kr. og 550 kr. pr. måned.
I forbindelse med renoveringen af Kornbakken ønsker BoligNæstved at omlægge et forbedringslån optaget i afdelingen med en restgæld på ca. 3 mio. kr. og en restløbetid på 10 år og 9 måneder til et nyt 30 årigt forbedringslån på 3 mio. kr. Dette vil medføre en årlig besparelse på anslået 212.000 kr., som skal modvirke huslejestigning, der uden denne omlægning er oplyst til at være omkring 100 kr. pr. m2 pr. år.
Organisationsbestyrelsen godkendte helhedsplanen den 17. maj 2018, og afdelingen godkendte helhedsplanen på et ekstraordinært afdelingsmøde den 14. juni 2018.
Såfremt Næstved Kommune og Landsbyggefonden godkender skema A forventes skema B klar til behandling af Næstved Kommune og Landsbyggefonden i sommeren 2019. Hvis den nuværende tidsplan holder, afsluttes renoveringen i november 2020.
Det er administrationens vurdering, at huslejestigningen er acceptabel, og at afdelingen har en attraktiv placering tæt på stationen, hvilket underbygges af, at der er 897 på venteliste til en bolig i afdelingen.
Sagen har været behandlet i Landsbyggefonden, men vil først blive endeligt færdigbehandlet efter kommunal godkendelse af skema A.
Økonomiske oplysninger
Anlægsudgiften finansieres på følgende måde:
Støttede realkreditlån
18.308.000 kr.
Ustøttede realkreditlån
12.183.000 kr.
I alt:
30.491.000 kr.
Made with FlippingBook - Online magazine maker