Økonomiudvalget besluttede på sit møde den 15. august 2016 (sag nr. 158), at der skal afsættes midler til udarbejdelse af en lokalplan for området nord for Køgevej i forlængelse af Megacentret. Baggrunden herfor er et ønske om at skabe et bredt udbud af attraktive erhvervsgrunde, herunder grunde til detailhandelsbutikker med en synlig og attraktiv beliggenhed og en god trafikal forbindelse til Ring Nord og Ring Øst samt den kommende motorvejstilslutning.
Lokalplanområdet og dets omgivelser Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af byen ved Køgevej og i det eksisterende aflastningsområde Næstved Nord. Lokalplanområdet omfatter et ca. 30 ha stort landbrugsareal, beliggende delvis i byzone og delvis i landzone. Området fremstår meget kuperet med store højdeforskelle.
Indhold i lokalplanforslaget Lokalplanen har til formål at sikre mulighed for, at der kan ske bebyggelse i området i overensstemmelse med Tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2017 - Detailhandelsplan, som udvider det eksisterende aflastningsområde mod øst. Herudover skal lokalplanen give mulighed for etablering af et område til kontor- og serviceerhverv med mulighed for butikker med særligt pladskrævende varegrupper (tømmerhandel, motorkøretøjer, møbler, tæpper mv.). Lokalplanområdet opdeles i 5 delområder. Delområde I, der ligger i forlængelse af Megacentret, udlægges alene til centerformål, hvor der kun må etableres udvalgsvarebutikker med et samlet bruttoetageareal på 23.800 m 2 . Derudover vil der i delområde I kunne indpasses én dagligvarebutik på op til 1200 m 2 og andre servicefunktioner som café, restauration, legeland mv. Butikstørrelsen i delområde I er fastsat til min. 500 m 2 og max 7000 m 2 . Den vestlige lavest beliggende del af området er udlagt til regnvandsbassin.
Delområde II og III, beliggende langs lokalplanområdets nordlige afgrænsning, vil kunne anvendes til kontor- og serviceerhverv, der kan indpasses i området uden gener for boligerne (hotel, restaurant, liberale erhverv, administration m.v.). Desuden åbnes der mulighed for etablering af butikker med salg af særligt pladskrævende varer med et samlet areal på op til 20.000 m 2 i delområde III.
Delområde IV i lokalplanområdets sydvestlige del udlægges til én større detailhandelsbutik med et areal på mellem 15.000 m 2 og 20.000 m 2 . Lokalplanen fastlægger, at bebyggelse i delområde IV kun må opføres efter en supplerende lokalplan udarbejdet på baggrund af et konkret projekt, der tager højde for områdets kvaliteter og placering ved indfaldsvejen til Næstved.
Delområde V, som omfatter det eksisterende plantebælte og beskyttet dige langs områdets nordlige skel, er udlagt til plantebælte og støjvold, der skal sikre det kommende boligområde ved Jeshøjgård mod eventuelle støjgener fra virksomheder i lokalplanområdet.
Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Vestergårdsvejs og Jupitervejs forlængelse samt fra Køgevej. For at sikre en visuel kontinuitet langs indfaldsvejen, fastsætter lokalplanen, at det eksisterende plantebælte langs Køgevej skal forlænges igennem lokalplanområdet. Lokalplanen fastlægger en byggelinje langs Køgevej for derigennem at skabe et sammenhængende forløb med den eksisterende bebyggelse langs indfaldsvejen. Da der ønskes en høj detaljeringsgrad og bearbejdning af facader mod Køgevej, sikrer lokalplanen, at bebyggelsens facader mod Køgevej skal fremtræde som aktive facader med større glaspartier. For delområde I stilles der desuden krav om, at facaderne opdeles visuelt i mindre enheder, og at opdelingen markeres med materiale- eller farveskift eller med vertikale eller horisontale forskydninger.
Made with FlippingBook - Online magazine maker