Lokalplanen sikrer, at bebyggelsen indpasses i det eksisterende terræn og fastsætter derfor, at terrænreguleringen skal begrænses, at bebyggelsen indpasses i landskabets topografi, og at niveauforskelle optages i bebyggelsen.
Lokalplanens forhold til Kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Næstved Kommuneplan 2017-2029 og med Tillæg nr. 1 til Kommuneplanen - Detailhandelsplan. Lokalplanen er indeholdt i kommuneplantillæggets rammeområde 1.5 C8 og 1.5 C9, der er udlagt til detailhandel, samt område 1.5 E17.1, udlagt til kontor- og serviceerhverv med mulighed for placering af butikker med pladskrævende varegrupper. Økonomiudvalgets behandling af projekt for butikker i delområde I Økonomiudvalget har på møde den 13. august 2018 (sag nr. 171) drøftet et projekt for detailhandelsbutikker i lokalplanområdets delområde I. På mødet deltog en ekstern arkitektfaglig rådgiver. Økonomiudvalget besluttede bl.a., at der indgås en dialog med grundejeren i delområde I om fagdommerens bemærkninger til projektet, herunder begrønning med træer, facadeudtryk, handicaptilgængelighed, grøn energi samt ventilation. På baggrund af drøftelserne i udvalget og dialog med grundejeren er lokalplanforslaget justeret på følgende punkter:
Projektet fastlåses som skitseret - dels i forhold til indpasning i terræn, forskydninger i bygningsvolumener mm.. Betonelementerne udføres i op til 3 nuancer af samme farve uden bemaling og med flader i beton med "spor". Der må ikke påsættes indgangspartier, portaler eller lign., så facaden skal danne en rolig baggrund for skiltning.
Der udføres mock up-facadeelementer til den endelige godkendelse. Facaderne åbnes i højere grad og forsynes med større vinduespartier. Indtrykket af "bagsiden" af facade mod Vestergårdsvej reduceres. Dele af tagfladen forsynes med solceller. Adskillelsen af parkeringsarealer udføres med rabatter med buske og træer. Der stilles krav om tilgængelighed for handicappede foran bebyggelsen. Ventilation og teknik placeres centralt på taget og afskærmes.
Justeringerne fremgår af bilag 3.
Offentlig høring Forslaget sendes i offentlig høring i 9 uger fra den 1. november 2018 til 3. januar 2019. Høringsperioden er forlænget på grund af jul og nytår.
Lovgrundlag Lov om planlægning Lov om miljøvurdering af planer og programmer Bilag Bilag 1: Forslag til Lokalplan 080 for et område til center- og erhvervsformål ved Køgevej Bilag 2: Kort
Made with FlippingBook - Online magazine maker