88. Forslag til lokalplan 040 for erhverv og butik på ejendommen Marskvej 15, Næstved
Sagsbeh.: Anja Andersen
Sagsnr.: 2011-77720
Sagsfremstilling Bygherrens konsulent har i samarbejde med Teknik- og Miljøforvaltningen udarbejdet et forslag til lokalplan 040 for kontor- og serviceerhverv samt dagligvarebutik på ejendommen Marskvej 15, Næstved. Formålet med lokalplanen er at skabe mulighed for nedrivning af eksisterende nedslidt erhvervsbebyggelse på ejendommen for i stedet for opføre op til 1000 m2 dagligvarebutik. Lokalplanen har samtidig til formål at sikre, at ny bebyggelse udføres i høj arkitektonisk kvalitet og med respekt for omgivelserne herunder for Maglemølles kulturmiljø. Der åbnes mulighed for, at ny bebyggelse i lokalplanområdet opføres i et nutidigt arkitektonisk formsprog, og med moderne tagformer inspireret af Maglemølles industrielle arkitektur. Det fastlægges desuden, at ydervægge skal opføres i røde tegl eller skærmtegl, for der igennem at underordne materiale- og farvevalget af Maglemølles karakteristiske rødstensbygninger. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 2009-21 og er indeholdt i rammedel 1.4 E10.3, der fastlægger områdets anvendelse til kontor- og serviceerhverv med mulighed for indpasning af centerfunktioner som detailhandel, administration samt kulturelle, sociale, og sundhedsmæssige institutioner. Lokalplanområdet er i dag omfattet af en ældre byplanvedtægt, der udlægger området til mindre industri- og værkstedsvirksomhed, lager samt forretningsvirksomhed i tilknytning til de omtalte virksomheder. Byplanvedtægten aflyses for ejendommen Marskvej 15 ved lokalplanens endelige vedtagelse. I forbindelse med den planlagte dagligvarebutik i lokalplanområdet har bygherren foranlediget udarbejdelse af en akkrediteret støjrapport. Rapporten konkluderer, at støjbelastningen fra dagligvarebutikkens vareleverance, køleanlæg og kundeparkering overholder de vejledende grænseværdier i forhold til nærmeste boliger ved Marskvej. Grænseværdierne er ikke overholdt i skel mod den nærmeste virksomhed på ejendommen Marskvej 13. Forudsætningen for etablering af en dagligvarebutik er, at der etableres en 2,5 meter høj og ca. 25 meter lang støjskærm i skel mod denne ejendom. Lokalplanen stiller derfor krav om etablering og udformning af støjskærmen, og fastlægger blandt andet, at støjskærmen skal fremstå som en samlet helhed med ny bebyggelse på ejendommen med hensyn til materialer og farver. Udvalget har på mødet den 9. maj 2011 besluttet, at der i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for butik på ejendommen Marskvej 15 skal igangsættes planovervejelser for hele området mellem Engvej og Mosevej, og at Lokalrådet inddrages i forbindelse med arbejdet om den fremtidige udnyttelse af dette areal. Forvaltningen har derfor afholdt en idéfase, hvori ejere og bruger af området, naboerne samt Lokalrådet for Lille Næstved fik en lejlighed til at fremkomme med idéer og forslag til områdets anvendelse. Disse forslag fremgår af et notat vedlagt sagen. På baggrund af indkomne idéer, foreslår forvaltningen bl.a., at der indpasses nye funktioner som kontor- og serviceerhverv, læge- dyrlægeklinikker, sundhedscenter, fysioterapi og lignende i området. Desuden foreslås det, at Engvejs forløb markeres med et plantebælte med allébeplantning for at skabe en visuel akse på tværs af området. De bløde trafikanter bør i stedet henvises til Mosevej,
Byrådet 22.05.2012
201
Made with FlippingBook - Online magazine maker