188. Anmodning om vedståelse af kommunegaranti - A/B Sct. Mortens Have 2012
Sagsbeh.: John Michael Frejlev
Sagsnr.: 2012-20331
Sagsfremstilling Andelsboligforeningen Sct. Mortens Have (pantnr. 1114.6043) beliggende Sct. Mortensgade nr. 5 i Næstved har besluttet at omlægge deres realkreditfinansiering og anmoder om vedståelse af kommunal garanti i forbindelse med låneomlægningen. Den uværende realkreditfinansiering skal omlægges senest med udgangen af 2012. Foreningen administreres af DATEA i Næstved. Foreningen ønsker en mere enkel finansiering med færre lån og større afdrag på den samlede gæld. Samtidig ønsker de fortsat en fast stabil rente for at sikre deres boligafgift fremadrettet. Nuværende finansiering og vurdering: Foreningen er opført for 10 år siden til 10,1 mio kr. - samme værdi er anvendt i regnskabet for 2011. Den offentlige vurdering udgør i 2011 10,1 mio kr. Såfremt den offentlige vurdering blev lagt til grund ville der kun kunne ydes et realkreditlån på 8.080.000 kr.
RD har i marts 2012 vurderet ejendommen til 11,16 mio kr. Når denne vurdering lægges til grund kan der ydes et realkreditlån på 8.928.000 kr.
Belåningen efter låneomlægning er ca. 8,4 mio kr. svarende til ca. 76% af RDs værdiansættelse af ejendommen. Heraf udgør kommunegarantien ca. 1,6 mio. kr.
Den nuværende finansiering består af 5 lån, hvor der årligt afvikles ca. 40.000 kr. Den nye finansiering kommer til at bestå af 3 lån med en samlet årlig afvikling på 127.000 kr. Løbetiden på de nye lån vil være 23 år. Den kommunale garanti udgør 18,75% af realkreditlånet og nedbringes i takt med nedbringelsen af gælden.
H.stol
Gæld
Løbetid Fastrente Afdragsfri periode Rente Afd./år
4.079.000 4.171.000 23 år 2.524.000 2.543.000 23 år 1.949.000 1.797.839 23,5 år
10 år 10 år 23 år
10 år 2,25%
0
Nej 2,16% 85.000 Nej 4,47% 42.000
8.552.000 8.511.839
127.000
Vedligeholdelsesfond Vedligeholdelsesfond udgør jævnfør årsregnskabet 2011 12.330 kr. Dette beløb er utilstrækkeligt og anbefales fra og med budget 2013 justeret således, at der indbetales 50 kr. per boligkvadratmeter per år. Økonomipåtegning Den stillede garanti er i henhold til gældende lovgivning beregnet i forhold til finansieringsinstituttets vurdering af markedsværdien. RD vurderer, at markedsværdien ligger ca. 1 mio. kr. højere end den offentlige vurdering.
Lovgrundlag Almenboligloven
Byrådet 09.10.2012
436
Made with FlippingBook - Online magazine maker