DE LAS FORMAS DE PAGO
Las formas de pago de una cooperativa vienen determinas por su plan de actuación, que son diferentes en cada promoción y se establecen dependiendo de diversos factores como el volumen de financiación, los tiempos de ejecución o los costes de la promoción.
Con carácter general, el sistema de pagos de las viviendas en régimen de cooperativa se establece para que durante la fase de construcción se abone un porcentaje del coste estimado de la vivienda que se adjudicará, que suele ser del 20% aproximadamente, más el IVA vigente, tal y como se indica a continuación: ▪ PREINSCRIPCIÓN Y RESERVA DE VIVIENDA: El interesado que haya preseleccionado vivienda deberá abonar la cantidad que establezcan los Estatutos de cada cooperativa mediante transferencia bancaria.. Esta cantidad será destinada, en su caso, a Capital Social de la cooperativa (cuando el preinscrito sea admitido como socio en la misma), no formará parte del coste estimado de la promoción y se devolverá íntegramente, en caso de que el preinscrito renuncie a la preinscripción y no formalice Contrato de Adhesión a la cooperativa.
▪ PAGOS PREVISTOS HASTA LA ENTREGA DE LLAVES: Se abonará entorno al 20% del coste estimado de la vivienda mediante una ENTRADA, RECIBOS MENSUALES y/o PAGOS EXTRAORDINARIOS, más el IVA* vigente aplicable a cada pago.
▪ PAGOS PREVISTOS A LA ENTREGA DE LLAVES: 1.El IVA* correspondiente al importe de la hipoteca estimada. 2.La Hipoteca, es decir, el importe previsto para financiar mediante subrogación en un préstamo hipotecario, que será de hasta el 80% de precio de adjudicación de la vivienda. 3.Otros Tributos y Gastos: Serán por cuenta del socio adjudicatario de la vivienda, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) vigente a la firma de la escritura pública de adjudicación ante notario, gastos de notaria, gastos del registro de la propiedad, gastos de gestoría en su caso, , gastos de cancelación registral del préstamo hipotecario en caso de no subrogación al que ofrecerá en su día la entidad bancaria que financie la obra a la cooperativa, y cualquier otro gasto que le sea aplicable, conforme a la legislación vigente o por decisión de la Cooperativa. . Todas las cantidades, salvo el capital social, están garantizadas por medio de un seguro de afianzamiento contratado con una compañía de seguros o por un aval bancario.
* NOTAS SOBRE EL IVA: • Se aplicará el IVA vigente en el momento de efectuar cada aportación económica. Actualmente el IVA vigente es del 10%. • El IVA de la hipoteca estimada NO FINANCIA, por lo que se abonará con anterioridad a la firma de la Escritura Pública de Adjudicación (Entrega de Llaves) ante Notario.
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