NOCIONES GENERALES SOBRE LAS COOPERATIVAS DE VIVIENDAS
Una Cooperativa de Viviendas es un sistema de autopromoción donde los socios de la misma (personas que adquieren las viviendas) promueven su vivienda en las mejores condiciones económicas y de calidades A ESTRICTO PRECIO DE COSTE. Se trata pues de una sociedad, sin ánimo de lucro, que adjudicará las viviendas a sus socios a estricto precio de coste. Por tanto, EL COSTE NO ESTARÁ CERRADO hasta que se produzca la escrituración pública de las viviendas y demás elementos. Y esto es así, porque entre las distintas partidas que configurarán el coste estimado de la promoción (el Terreno, la Ejecución/Construcción de la Obra, Licencias y Tasas, Gastos Técnicos, Gastos de Formalización de Escrituras y Financiación del Proyecto, Auditoría, Afianzamiento de Cantidades, Seguros, Honorarios de Comercialización y de Gestión, Gastos Financieros e Intereses de Préstamos) hay dos partidas, fundamentalmente, que teniendo un valor estimado, son más susceptibles de variaciones (al alza y/o a la baja) por razones técnicas y por cuestiones económicas, financieras e incluso geopolíticas; de forma que dichas variaciones (al alza y/o a la baja), en caso de producirse, afectarán al coste de la promoción y, por tanto, al coste de las viviendas que componen la misma.
Estas dos partidas son:
- El coste de la Ejecución/Construcción de la Obra, que dependerá del valor de las materias primas, energía y mano de obra. Coste que quedará más definido cuando los socios, mediante Asamblea, elijan a la empresa constructora que ejecutará la obra, teniendo en cuenta que su inicio se producirá una vez que la Cooperativa obtenga Licencia de Obra, Calificación Provisional, financiación bancaria y un porcentaje mínimo de comercialización de las viviendas que componen la promoción.
- Los Gastos Financieros e Intereses del Préstamo al Promotor que estén vigentes en el momento de la contratación y durante la vigencia del Préstamo al Promotor, necesario para financiar la ejecución de la obra.
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