Folleto Los Flamencos 23-8-19

OFICINA DE VENTAS

Descubra Isla Canela. Naturaleza, deportes, gastronomía, cultura, ocio, descanso, diversión... y por supuesto calidad de vida

Salinas del Duque

UN PARAÍSO NATURAL

Isla Canela, un paraíso natural

Isla Canela es una zona turística residencial privilegiada de España, en el suroeste de España, uno de los más bellos y conocidos rincones de la Costa de la Luz. Enclave único frente al Atlántico, entre las desembocaduras de los ríos Carreras y Guadiana, y junto al Algarve portugués.

Rodeada por el Paraje Natural de las Marismas de Isla Cristina y San Bruno, háb i t a t de ave s como Espá t u l a s , Charranes, Cormoranes, Gaviotas y, como no, Flamencos, de las que podrá disfrutar navegando por sus esteros o paseando por las Salinas del Duque... y con un frontal de 7 km de playa al Océano Atlántico.

Isla Canela ofrece una variada oferta deportiva, gastronómica y de ocio, más de 7 kilómetros de playas de arena blanca y un sol que invita a disfrutar y relajarse todos los días del año. Un campo de golf de 18 hoyos aptos para todos los niveles y un puerto deportivo, donde podrá atracar su embarcación, o iniciarse en el mundo de la navegación en su escuela de vela.

UN PROYECTO SINGULAR

LosFlamencosesunexclusivoconjunto residencial enprimera línea de playa, frente al océano Atlántico, con apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, todos ellos con amplias terrazas para disfrutar en familia, compartir largas sobremesas, incomparables atardeceres y contemplar las estrellas.

ANTENA COLECTIVA TDT

PISCINA PADEL YTENIS GARAJE

TRASTERO

ZONA INFANTIL

Grandes y cuidadas áreas verdes, piscinas, pádel y tenis, todo lo necesario para vivir, disfrutar y descansar.

CUIDANDO CADA DETALLE

Viviendas inteligentes y sostenibles

Para su comodidad y tranquilidad, todas las viviendas están dotadas de un sistema integral de domótica con el que controlar, entre otros, los sistemas de detección de humos y de inundación tanto desde dispositivos fijos como móviles, pudiendo interactuar desde cualquier lugar con acceso a internet.

Modernos interiores

Apartamentos amplios y luminosos diseñados pensando en el confort que necesita, con materiales seleccionados de la más alta calidad y sostenibilidad, todo para hacer de su casa un lugar único.

VIVIENDA TIPO 2 DORMITORIOS

Las paredes en los baños y aseos van revestidas con material gres de diseño, en combinación con otros materiales. Los paramentos verticales están acabados con pintura plástica lisa en color. 08. CLIMATIZACIÓNYAGUACALIENTESANITARIA Las viviendas dispondrán de preinstalación de climatización, mediante conductos con rejillas en dormitorios y salones. El agua caliente sanitaria se suministra mediante instalación centralizada de paneles solares con contadores individuales de calorías y como apoyo termos eléctricos individuales. 09. VENTILACIÓN MECÁNICA CONTROLADA HIGRORREGULABLE El sistema de ventilación mecánica controlada garantiza la calidad de aire interior, renovando del aire viciado en las viviendas de manera continua y controlada. Su funcionamiento está basado en el principio de barrido del aire dentro de las viviendas desde las habitaciones secas (dormitorios y salón) hasta los cuartos húmedos (cocina y baños). Debido a que el sistema dispone de rejillas, el caudal de ventilación se adapta de manera automática a las necesidades de los ocupantes de cada estancia, en función de la tasa de humedad, aportando un mayor nivel de confort y ahorro energético a los sistemas de climatización.

Las puertas de paso interiores tienen terminación lacada. Todas las puertas abatibles de paso tienen 35 mm. de grosor con bisagra y herrajes de acero. Los armarios modulares, están totalmente vestidos en su interior con baldas, barras de colgar y cajoneras. 06. DISTRIBUCIÓN INTERIOR La tabiquería interior entre las diferentes estancias de la vivienda está compuesta por placa de yeso laminado sobre una estructura de acero intermedia en amba s c a r a s y a i s l ami en t o i n t e r i o r térmico-acústico. Las separaciones entre las viviendas están formadas por fábricas de ladrillo perforado trasdosado a ambos lados, mediante placa de yeso laminado sobre estructura de acero y aislamiento térmico-acústico en su interior. En este sentido, el sistema constructivo utilizado es ecoeficiente y sostenible. La protección de las caras de la placa de yeso laminado con la lámina de celulosa de hoja múltiple, confiere una resistencia superior a la del guarnecido y enlucido tradicional de yeso. La placa es higroscópica y actúa como una “tercera piel” frente a la humedad, absorbiéndola cuando el ambiente está excesivamente húmedo y expulsándola cuando está seco. 07. REVESTIMIENTOS INTERIORES Suelos: Salón-comedor-cocina y dormitorios solados con gres porcelánico. Cerámica de diseño en baños y aseos Techos: Falso techo desmontable en baños y/o aseos para la preinstalación de la máquina de aire acondicionado y registro demáquina de ventilación. Falso techo de placas de yeso laminado en toda la vivienda (excepto baños o aseos), con acabado de pintura plástica lisa. Paredes: Cocina: revestimiento entre encimera y muebles altos, formado por tablero compacto acabado en aluminio.

MEMORIA DE CALIDADES

dimensiones con un paño fijo, sin persiana. Las persianas en dormitorios de aluminio con aisla- miento y terminación en color de la carpintería. Los vidrios de ventanas son de doble acristala- miento con cámara intermedia de tipo “baja emi- sivo”.

01. CUBIERTA Cubierta plana no transitable y visitable únicamente para conservación y mantenimiento de instalaciones. Está formada con doble tela de impermeabilización y, sobre ella, capa de aislamiento térmico y protección pesada. 02. FACHADA Las fachadas exteriores están formadas por fábrica de ladrillo cerámico con sistema de aislamiento t é rm i c o po r e l ex t e r i o r y a c a b a do c on revestimiento acrílico. La cara interior trasdosada con doble placa de yeso laminado. El sistema del aislamiento térmico por el exterior está basado en el recubrimiento de la fachada mediante placas aislantes, creando una envolvente que frena la perdida de calor en invierno y la entrada de calor en verano, optimizando así el ahorro de energía en calefacción y aire acondicionado. La reducción del uso de la energía disminuye de forma directa las emisiones de CO2 a la atmosfera, el óptimo funcionamiento térmico de la vivienda proporciona a sus habitantes un ambiente confortable y saludable. 03. TERRAZAS Las terrazas de las viviendas estarán soladas con gres adecuado a exteriores. Dispondrán de barandilla de vidrio de seguridad, con algunas zonas de petos ciegos de fábrica de ladrillo. 04. CARPINTERÍA EXTERIOR La carpintería exterior está compuesta por perfil de PVC. Las ventanas disponen de apertura de tipo corredera, oscilobatiente o abatible según el proyecto. En salones ventanas de grandes

La principal ventaja del vidrio Bajo Emisivo es la mejora de la eficiencia energética de las ventanas, reduciendo la factura de calefacción y de aire acondicionado. Minimizan la pérdida de calor de la vivienda debido a que reflejan parte de la energía emitida por el sistema de calefacción y lo devuelven al ambiente interior. Por otra parte nos permiten tener unas extraordinarias propiedades para la transición de luz natural, lo cual aporta un conjunto perfecto entre ahorro de energía calórica y aprovechamiento de la luz exterior. En los meses de invierno los vidrios Bajo Emisivo reducen la pérdida de calor y en verano, en viviendas con orientación sur y para minimizar el efecto de transmisión de calor al interior, se complementa con una lámina de control del factor solar que refleja parte de la energía incidente. 05. CARPINTERÍA INTERIOR La puerta de acceso a la vivienda es acorazada, con terminación interior igual al resto de puertas.

Los beneficios que tiene para la vivienda son muchos ya que garantiza una calidad de aire interior adecuada, renovando constantemente el

Interacción con la vivienda desde el exterior a través de APP’s certificadas para dispositivos móviles, pudiendo utilizar cualquier Smartphone o Tablet como mando de control remoto dentro y fuera del hogar. LO QUE NO SE VE ISLA CANELA ofrece a sus clientes valores añadidos en aspectos importantes que suman calidad y confianza a nuestros proyectos. Acústica- Todas nuestras viviendas disponen de un proyecto acústico elaborado por una entidad homologada que nos define los recursos constructivos que se deben realizar. Se efectúan ensayos acústicos de las soluciones para comprobar que se cumplen Nuestros edificios se modelizan energéticamente mediante HULC (herramienta unificada LIDER- CALENER). Un técnico externo totalmente independiente especializado en calificación ener- gética nos da los valores térmicos de cada una de los cerramientos empleados. De igual manera, realiza un seguimiento para comprobar que el proyecto se ejecuta de acuerdo a sus especificaciones. Servicio post venta-. Todas nuestras viviendas pasan un exhaustivo check list, efectuado por el departamento de post venta, que revisa que todo esté en perfecto estado, mimando al detalle el grado de satisfacción que nuestros clientes merecen. todos los parámetros exigidos. Certificado Eficiencia Energética

verticales según diseño de proyecto, sobre muros. Iluminación de bajo consumo y alta eficiencia de todas las zonas comunes. En el mismo recinto se dotará de una piscina con amplias zonas verdes, además de pistas deportivas (pádel y tenis). 17. VIVIENDA INTELIGENTE La vivienda dispone de sistema de control integral que proporciona las siguientes ventajas para el usuario: - Hace la vida más fácil, cómoda y segura a todos los miembros de la familia. - Posibilita la gestión de los diferentes equipos desde cualquier lugar y las 24 h del día. - Colabora con el ahorro energético y económico de la vivienda. La base del sistema es el estándar universal de comunicación KNK, que permite controlar distintas funciones programadas. Podrá ser ampliable de diferentes formas, aportando al usuario la máxima flexibilidad sin limitar sus opciones de expansión futura, pudiendo utilizar equipos cableados KNX, inalámbricos Z-Wave o equipos compatibles con los diferentes asistentes de voz. El paquete domótico incluye: Pantalla general táctil de 4,1” para control local. Las viviendas estarán dotadas de diferentes alarmas técnicas que alertan al propietario de posibles riesgos: - Detector de humo. - Detectores de inundación en cocinas y baños. - Electroválvula de corte general en agua fría y caliente. Los usuarios también tienen posibilidad de generar escenas, macros, temporizaciones o crono- activaciones para personalizar el sistema a su gusto. Tambien para el control por voz de la vivienda con integración de los sistemas Alexa®, Siri® o Goo- gle® a elección del usuario. Además, el usuario puede controlar: - La posible climatización general.

hasta la caja de conexión en vivienda, con punto de TV en salón – comedor y dormitorios. Las viviendas están dotadas de toma de teléfono en salón y dormitorios. Video portero en acceso principal a urbanización y entrada a vivienda. 12. FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS Instalación de fontanería con tuberías de polietileno y bajantes sanitarias insonorizadas Baños Lavabo integrado en mueble con grifería tipo monomando y espejo sobre lavabo. Los sanitarios son en color blanco. El plato de ducha lleva incorporada una mampara de vidrio (según proyecto). 13. COCINAS Amueblamiento de cocina con muebles altos y bajos con efectos cristal. Encimera tipo SILESTONE o similar. El fregadero con seno en acero inoxidable en encimera y grifería monomando. Equipada con placa vitrocerámica, campana extractora y horno con función microondas. 14. SEGURIDAD DE LA URBANIZACIÓN El conjunto de la urbanización está dotado de un sistema de seguridad integral mediante seguridad física. 15. GARAJE BAJO BLOQUE Se disponen plazas de aparcamiento una serie de ellas bajo el bloque, en planta semisótano, con ventilación natural, donde además existirán trasteros, y otra serie de aparcamientos exteriores cubiertos con pérgolas. Acceso directo al núcleo de escaleras-ascensor que comunica con la plantas de viviendas. 16. URBANIZACIÓN Y ZONAS COMUNES El complejo estará dotado de magníficas zonas comunes, completamente cerradas perimetralmente por una valla de cerrajería metálica de elementos

ambiente y eliminando el aire viciado a la vez que elimina el ruido exterior al no ser necesario abrir las ventanas para ventilar. Por otra parte, evita las molestias producidas por corrientes descontroladas y reduce el gasto energético en calefacción, al resultar más fácil calentar un aire con menos humedad. Proporciona unmayor ahorro energético, al ventilar las estancias donde es necesario; el sistema permite una disminución del caudal global de ventilación. Se eliminan los riesgos de condensación por el control de humedad que efectúan las bocas de extracción e insuflación.

10. ELECTRICIDAD La instalación eléctrica de la vivienda se realiza, en cumplimiento de reglamento electrotécnico de B.T., con potencia suficiente, según cada vivienda, para satisfacer la potencia de los aparatos eléctricos incluidos. El cuadro eléctrico contiene elementos de protección de primera calidad separados por circuitos para distintos usos. Los aparcamientos dispondrán de preinstalación de toma de recarga de vehículos eléctricos que permitirá la recarga cómoda y segura.

11. COMUNICACIONES Televisión y Telefonía

Se dota a la promoción de antena de T.V., así como antena colectiva de T.D.T., con televisión por cable

Plano de localización de Isla Canela

AYAMONTE

LAS SALINAS DEL DUQUE

CAMPOS DE FUTBOL

POBLADO CANELA

CASACLUB

PARAJE NATURAL

Isla Canela cuenta con modernas y rápidas vías de comunicación tanto con la península como con Europa a través de los aeropuertos de Faro (Portugal) a 50 km y Sevilla, a 150 km, y a las autopistas IP-1 que la une con Faro y el Algarve por- tugués, y la A-49 que la une con Huelva y Sevilla.

BARRIADA PUNTADEL MORAL

TORRE CANELA

CENTRO COMERCIAL

OFICINADEVENTAS

PARAJE NATURAL

OFICINADEVENTAS

CENTRO COMERCIAL

A-49

AVE SEVILLA 150 Km

AEROPUERTO FARO 50 Km

DELEGACIONES COMERCIALES ISLA CANELA-AYAMONTE (HUELVA): Avda. de la Mojarra, s.n. +34 959 479 525 · comercial@islacanela.es

SEVILLA: Avda. República Argentina 8 (Junto a Plaza de Cuba). Tel.: 600 909 743 · sevilla@islacanela.es MADRID. OFICINAS CENTRALES: Gta. Cuatro Caminos, 6 y 7. Tel.: +34 91 514 03 00 · comercial@islacanela.es REINO UNIDO: +44 01737 735 014 · Mob.: +44 0 7703 567 688 · mmartinez@islacanela.es

Descarga nuestra App y accede a toda la información y servicios que ofrece Isla Canela (Disponible en Android y/o IOS)

SÍGUENOS EN

islacanela.es

Promotor y Constructor: Isla Canela, S.A. NIF: A-78079852. Arquitecto: D. Carlos Martínez Lancelloti. Las infografías contenidas en este folleto no tienen caráctervinculante ni contractual, dado que las mismas están basadas en un anteproyecto susceptible de sufrir modificaciones en fase de proyecto y su posterior ejecución Esta oferta hace referencia a distintos tipos de vivien- das, por lo que toda la información relativa al Real Decreto estatal 515/89, de 21 de abril y Decreto andaluz 218/2005, de 11 de octubre, se encuentra a disposición del público en nuestras oficinas de ventas. El promotor ajustará su actuación y contratación al cumplimiento de los requisitos establecidos en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en cuanto a la Entidad avalista garante y a la cuenta especial en la que habrán de ingresarse las cantidades anticipadas.

Page 1 Page 2 Page 3 Page 4 Page 5 Page 6 Page 7 Page 8 Page 9 Page 10 Page 11 Page 12 Page 13 Page 14 Page 15 Page 16

Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online