Fiolstræde 19 kld., st. mez., 1171 København K

UDLEJNINGSNOTAT Fiolstræde 19 st., mez. og kælder 1171 København K Sagsnr. 2220004

Flot butik i tre etager med store facadevinduer ud til gågaden Fiolstræde i indre København. Fuldstændig nyistandsat med stor respekt for de oprindelige detaljer. Stort baglokale til lager.

INDLEDNING

OM LEJEMÅLET Den fredede ejendom Fiolstræde består af forhus og sidehus, der begge er opført i 1836. Huset er fredet. Denne særdeles flotte og totalt istandsatte butik med store facadevinduer og transparent indgangsdør er placeret ud mod den travle gågade Fiolstræde. Lejemålet er total istandsat med stor respekt for de originale detaljer. Lejemålet er i dag indrettet til tøjforretning med åbne butikslokaler på alle tre etager. Underetagen indgår som del af butikslokalet og er indrettet med omklædningsrum, bad og toilet. Det samlede udlejningsareal på 431 m 2 med indgang fra Fiolstræde anvendes til butikslokale. Nuværende lejer har indrettet personalerum og lagerlokale i separat lejemål i det tilstødende baghus fra Nørregade. Der er dør direkte fra nærværende lejemål til baghuset. Der er indgået lejekontrakt med udlejer af baghuset. Lejekontrakten kan som udgangspunkt overtages af kommende lejer af nærværende butikslejemål efter nærmere aftale. I gården er der indrettet tagterrasse der kan anvendes af lejer. Den årlige leje er kr. 2,0 mio. eksklusiv moms, svarende til ca. kr. 4.640 pr. m 2 . Lejemålet kan overtages efter nærmere aftale.

BELIGGENHED Gadens navn betyder formentlig viol-stræde. Med nabogaden Rosengården tyder meget på at der har vokset blomster i kvarteret før man begyndte bebyggelsen i 1500-1600-tallet. I middelalderen var denne del af byen præget af gårde, der hørte til Københavns Universitet og Vor Fruekirke. I mange årtier har gaden været kendt for sine mange antikvariater, men er i dag kendt for sine moderne cafeer og trendy butikker og sit altid

tætte tilhørsforhold til de unge og dermed universitetsmiljøet omkring Københavns Universitet og Købmandsskolen ved Nørreport Station. Lejemålet ligger et par minutters gang fra Nørreport Station, hvor der pendler ca. 250.000 mennesker dagligt gennem Nørreport med tog, bus, metro, på cykel eller til fods, gør stationen til Danmarks travleste.

AREALER Butik

Lejen tillægges den til enhver tid gældende moms. Lejemålet overtages som beset, det vil sige ryddet og rengjort og ikke istandsat. Al indvendig ren- og vedligeholdelse af lejemålet med tilhørende installation påhviler lejer. Polering af lejemålets vinduer ind- og udvendigt påhviler lejer. Lejer har ikke ret til at fremleje det lejede til tredjemand. Lejer har ikke afståelsesret og heller ikke genindtrædelsesret. Der tages forbehold for eventuelle prisændringer samt at lejemålet i mellem tiden kan være udlejet.

180 m 2 108 m 2 143 m 2

Balkon, butik Kælder, butik

Lejebærende areal i alt

431 m 2

Mulighed for at leje personale/lagerlokale, der støder op til lejemålet. Se mere information på plantegning næste side samt billeder sidst i dette notat.

LEJEBETINGELSER Areal

431 m 2

Leje

Kr. 4.640 pr. m 2 Kr. 200 pr. m 2 Kr. 100 pr. m 2

Driftsudgifter, ansl. Varmeudgifter, ansl.

Depositum

3 mdr. leje

Betaling

Månedsvis forud hver den 1. i måneden

Lejeregulering

NPI, minimum 2% p.a.

Opsigelse

3 måneder

Overtagelse

Efter nærmere aftale

Lejen betales månedsvis forud hver den 1. i måneden. Ved kontraktens underskrift betaler lejer – kontant – et depositum svarende til 3 måneders leje inklusiv moms. Depositum forrentes ikke til fordel for lejer. Depositum reguleres således, at det til enhver tid svarer til 3 måners leje inklusiv moms. Depositum tilbagebetales, når det lejede er fraflyttet i overensstemmelse med lejekontrakten.

PLANTEGNINGER

TAGTERRASSE

EJENDOMMEN

STUEPLAN

1. SAL

VIL DU HØRE MERE OM DETTE LEJEMÅL PÅ FIOLSTRÆDE 19? RING 7020 5444

1. SAL

KÆLDER

BAGLOKALE OG LAGER

BESIGTIGELSE Kristian Ø. Geisler Partner, CEO Erhvervsmægler, ejendomsmægler & valuar, MDE / MRICS

M (+45) 60 22 76 17 E kristian@norvik.dk

Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) 20 40 16 42 E thomas@norvik.dk

NORVIK P/S Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H www.norvik.dk T (+45) 7020 5444

Ansvarsfraskrivelse: Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. NORVIK P/S (herefter NORVIK) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at informationerne er korrekte. NORVIK udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og NORVIK opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. NORVIK frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.

Page 1 Page 2 Page 3 Page 4 Page 5 Page 6 Page 7 Page 8 Page 9 Page 10 Page 11 Page 12 Page 13 Page 14 Page 15 Page 16 Page 17 Page 18 Page 19 Page 20 Page 21 Page 22 Page 23 Page 24 Page 25 Page 26 Page 27

norvik.dk

Made with FlippingBook Digital Publishing Software