Fiolstræde 19 kld., st. mez., 1171 København K

UDLEJNINGSNOTAT

Fiolstræde 19 st., mez. og kælder

1171 København K

Sagsnr. 2220004

RESERVERET

Flot butik i tre etager med store facadevinduer ud til gågaden Fiolstræde i indre København.

Fuldstændig nyistandsat med stor respekt for de oprindelige detaljer.

Stort baglokale til lager.

INDLEDNING

OM LEJEMÅLET

Den fredede ejendom Fiolstræde består af forhus og sidehus, der begge er opført i 1836. Huset er fredet.

Denne særdeles flotte og totalt istandsatte butik med store facadevinduer og transparent indgangsdør er placeret ud mod den travle gågade Fiolstræde. Lejemålet er total istandsat med stor respekt for de originale detaljer. Lejemålet er i dag indrettet til tøjforretning med åbne butikslokaler på alle tre etager. Underetagen indgår som del af butikslokalet og er indrettet med omklædningsrum, bad og toilet.

Det samlede udlejningsareal på 431 m 2 med indgang fra Fiolstræde anvendes til butikslokale.

Nuværende lejer har indrettet personalerum og lagerlokale i separat lejemål på 100 m 2 i det tilstødende baghus fra Nørregade. Der er dør direkte fra nærværende lejemål til baghuset. Der er indgået lejekontrakt med udlejer af baghuset. Lejekontrakten kan som udgangspunkt overtages af kommende lejer af nærværende butikslejemål efter nærmere aftale. Der er adgang til lagerlokalet fra Nørregade.

I gården er der indrettet tagterrasse, der kan anvendes af lejer.

Den månedlige leje er kr. 85.000 eksklusiv moms, svarende til ca. kr. 2.367 pr. m 2 . Driftsudgifter er indeholdt i lejen.

Lejemålet kan overtages efter nærmere aftale.

BELIGGENHED

Gadens navn betyder formentlig viol-stræde. Med nabogaden Rosengården tyder meget på at der har vokset blomster i kvarteret før man begyndte bebyggelsen i 1500-1600-tallet. I middelalderen var denne del af byen præget af gårde, der hørte til Københavns Universitet og Vor Frue kirke. I mange årtier har gaden været kendt for sine mange antikvariater, men er i dag kendt for sine moderne cafeer og trendy butikker og sit altid

tætte tilhørsforhold til de unge og dermed universitetsmiljøet omkring Københavns Universitet og Købmandsskolen ved Nørreport Station. Lejemålet ligger et par minutters gang fra Nørreport Station, hvor der pendler ca. 250.000 mennesker dagligt gennem Nørreport med tog, bus, metro, på cykel eller til fods, gør stationen til Danmarks travleste.

AREALER

Lejen betales månedsvis forud hver den 1. i måneden og forbrugsudgifter tillægges lejen efter lejers forbrug, dvs. der beregnes et aconto beløb 1. år på ca. kr. 3.600 pr. md. 1. år. Lejen tillægges den til enhver tid gældende moms.

180 m 2 108 m 2 143 m 2

Butik

Balkon, butik Kælder, butik

Lejemålet overtages som beset, det vil sige ryddet og rengjort og ikke istandsat.

431 m 2

Lejebærende areal i alt

Al indvendig ren- og vedligeholdelse af lejemålet med tilhørende installation påhviler lejer. Polering af lejemålets vinduer ind- og udvendigt påhviler lejer.

100 m 2

Lager / personalerum (ekstra leje)

Mulighed for at leje 100 m 2 personale/lagerlokale, der støder op til lejemålet. Se mere information på plantegning (stueplan) næste side samt billeder sidst i dette notat.

Der tages forbehold for eventuelle prisændringer samt at lejemålet i mellem tiden kan være udlejet.

LEJEBETINGELSER

431 m 2

Areal

Trappeleje

1. års leje 2. års leje 3. års leje

Kr. 85.000 pr. md. Kr. 100.000 pr. md Kr. 115.000 pr. md Kr. 125.000 pr. md Indeholdt i lejen Kr. 100 pr. m 2

4. års leje – fuld leje

Driftsudgifter

Forbrugsudgifter, så som vand, varme og el (ansl.) Depositum & forudbetalt leje

Efter nærmere aftale

Betaling

Månedsvis forud hver den 1. i måneden

Lejeregulering fra 4. år

NPI, minimum 3,0% p.a.

Opsigelse

3 måneder

Overtagelse

Efter nærmere aftale

PLANTEGNINGER

Lager og personalerum

Ekstra leje af 100 m 2

TAGTERRASSE

EJENDOMMEN

STUEPLAN

1. SAL

VIL DU HØRE MERE OM DETTE LEJEMÅL PÅ FIOLSTRÆDE 19?

RING 7020 5444

1. SAL

KÆLDER

BAGLOKALE OG LAGER

BESIGTIGELSE

Alle henvendelser vedrørende lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes rettet til:

Thomas Køhl Christensen Partner, HD M (+45) 20 40 16 42 E thomas@norvik.dk

Victoria Lundsten-Wilkinson Erhvervsmægler

Henrik Eisenhardt Erhvervsmægler M (+45) 53 60 33 60 E henrik@norvik.dk

Kristian Ø. Geisler Partner, CEO M (+45) 60 22 76 17 E kristian@norvik.dk

Morten Tønnesen Legal

M (+45) 20 71 33 31 E victoria@norvik.dk

M (+45) 31 32 32 25 E morten@norvik.dk

NORVIK P/S Strandvejen 102 B, 2900 Hellerup H www.norvik.dk T (+45) 7020 5444

Ansvarsfraskrivelse: Informationer i nærværende skrivelse er baseret på oplysninger modtaget fra ejeren af ejendommen. NORVIK P/S (herefter NORVIK) garanterer imidlertid ikke for rigtigheden af informationerne. Således garanterer NORVIK ikke for, at informationerne er korrekte. NORVIK udbyder alene nærværende skrivelse og materiale som en informationskilde til interesserede købere. Skrivelsen og materialets indhold er ikke et tilbud og er ikke en opfordring til at købe eller sælge, men er alene af orienterende og vejledende karakter. Oplysningerne erstatter ikke juridisk, regnskabsmæssig, skattemæssig eller anden professionel rådgivning, og NORVIK opfordrer interesserede købere til at søge professionel rådgivning, før der træffes beslutninger eller foretages dispositioner. NORVIK frasiger sig ethvert ansvar for direkte eller indirekte tab eller skade uanset dennes art, som kan have sin årsag i anvendelsen af information fra nærværende skrivelse.

Page 1 Page 2 Page 3 Page 4 Page 5 Page 6 Page 7 Page 8 Page 9 Page 10 Page 11 Page 12 Page 13 Page 14 Page 15 Page 16 Page 17 Page 18 Page 19 Page 20 Page 21 Page 22 Page 23 Page 24 Page 25 Page 26 Page 27

norvik.dk

Made with FlippingBook Digital Publishing Software