397. Forslag til lokalplan 030 og forslag til kommuneplantillæg nr. 14 for et område til detailhandel i Gelsted
Sagsbeh.: Birgitte Gregersen
Sagsnr.: 2010-65874
Sagsfremstilling Bygherrens konsulent har i samarbejde med Teknik- og Miljøforvaltningen udarbejdet et forslag til lokalplan for en dagligvarebutik ved Industrivej i Gelsted og et kommuneplantillæg nr. 14 for samme område. Planerne åbner mulighed for etablering af en butik med et maksimalt bruttoetageareal på 1000 m 2 .
Ejendomsudvalget har på mødet den 23.8.2010 besluttet at meddele principgodkendelse til udarbejdelse af lokalplanforslag for etablering af en dagligvarebutik i Gelsted.
Herlufmagle-Gelsted er i centerstrukturen udpeget som lokalcenterby. Der er i afsnit 1.1.6 fastsat en samlet planlægningsramme på 12.000 m2 til planlægning af nye butikker i kommunens lokalcenterbyer, jf. tabel 4. Status er, at der er brugt/forhåndsgodkendt 3.000 m2, og dermed er der en rest på 9.000 m2 til planlægning af detailhandel i lokalcentrene. Planlægning af et område til detailhandel med et bruttoetageareal på 1000 m2 i Gelsted er derfor i god overensstemmelse med denne ramme. Ejendommen ligger i en afstand af ca. 370 meter til bymidten i Gelsted og ca. 468 meter til Daglig Brugsen. Afstanden mellem bymidten i Herlufmagle er ca. 1,2 km. Trafikalt er ejendommen velbeliggende ved rundkørslen til Suså Landevej i lokalcenterbyens mellemste del. Butikken vil kunne forsyne den nordlige del af Gelsted og de udlagte byudviklingsområder vest for Helgesvej i den sydlige del af Herlufmagle. Ejendommen på Industrivej 11 er beliggende i kommuneplanens rammeområde 4.2. E1, som fastlægger områdets anvendelse til erhverv. For at muliggøre etablering af butikken, er der derfor udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 14. Det vurderes, at kommuneplantillægget kan udarbejdes uden at gennemføre en idéfase i henhold til planlovens § 23C, da der er tale om en mindre ændring i kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Der har i øvrigt fra anden investors side været interesse for at etablere dagligvarebutik på ejendommen Spragelsevej 32, der ligger i den udlagte bymidte i Herlufmagle. Investor har meddelt, at disse planer er indstillet indtil videre.
Lovgrundlag Planloven Lov om miljøvurdering af planer og programmer
Bæredygtighed (Agenda 21) Der er i forbindelse med udarbejdelsen af dette lokalplanforslag foretaget en screening af de konkrete forhold ved etablering af en butik i området. På baggrund af denne screening vurderes det, at lokalplanen ikke kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Beslutningen om, at planen ikke kræver miljøvurdering, er truffet, da planen alene indeholder mindre ændringer i en gældende plan, som vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på
Byrådet 20.12.2010
817
Made with FlippingBook - Online magazine maker