202. Endelig godkendelse af lokalplan 019 for et område til boliger og erhverv ved Herlufsholm Allé
Sagsbeh.: Jean-Pierre Van Tittelboom
Sagsnr.: 2010-78314
Sagsfremstilling Baggrunden for lokalplanforslaget er, at den oprindelige anvendelse (det gl. Herlufsholmhjemmet) er nedlagt, og man ønsker at muliggøre andre anvendelser end kun offentlige formål i forbindelse med salg af ejendommen. Lokalplanforslaget åbner for en bredere anvendelse, blandet bolig- og erhvervsformål. Der kan etableres boliger, ældreboliger, ungdomsboliger, ikke generende erhverv såsom laboratorier, sundhedsklinikker, kontorer, hotel, kursuscenter og institutioner.
Samtidig med denne lokalplan er der udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 6, som muliggør anvendelsen til blandet bolig- og erhverv.
Lokalplanforslaget har været i offentlig høring fra den 28.09.2010 til den 23.11.2010, og der har været afholdt et borgermøde den 28.10.2010.
Der er indkommet en indsigelse med kommentar.
På borgermøde blev der gjort opmærksom på, at § 5.1 skulle tilpasses, hvis der skulle være mulighed for udstykning ved nybyggeri af tæt-lav og rækkehuse.
Efterfølgende har Ejendomsudvalget drøftet muligheden for en mere fleksibel anvendelse til rækkehuse og etageboliger ved en nedrivning af de eksisterende bygninger.
Forvaltningen har udarbejdet et rettelsesblad til lokalplanforslaget. Dette indebærer, at § 8.1 rettes vedrørende farver på mursten, § 5.1 rettes vedrørende muligheder for udstykning, at afsnittet om skovbyggelinje udgår, da denne beskyttelseslinje er blevet ophævet, og kortbilag 2 revideres med et udvidet byggefelt for at give en større fleksibilitet ved eventuel fremtidig nybyggeri. Rettelsesblad og følgeskrivelse har været udsendt i en supplerende offentlig høring på 4 uger fra den 26.04 til den 24.05. 2011. Der er modtaget en enkel indsigelse mod byggeri i 3 etager og udvidelse af byggefelt på grund af mulige forøgede støjgener (se bilag). Forvaltningen vurderer ikke, at de forslåede ændringer i de bebyggelsesregulerende bestemmelser vil give anledning til væsentligt ændrede støjforhold i forhold til det oprindelige lokalplanforslag. Derudover har forvaltningen modtaget en teknisk kommentar fra Juridisk kontor, Grundsalg, som har haft kontakt til flere interesserede købere. Disse gør opmærksom på, at der ved en større renovering til boliger vil blive stillet krav til yderligere isolering efter reglerne i byggeloven. Ved en udvendig isolering bør der åbnes mulighed for pudsede facader for at give en større fleksibilitet (se bilag). Derudover har Juridisk kontor bemærkninger om bopælspligt, som ikke er relevant i forhold til lokalplanen, men afklares af toldvæsenet.
Forvaltningen foreslår derfor, at det til høring udsendte rettelsesblad suppleres i § 8.1 og åbner mulighed for pudsede facader i lyse farver.
Byrådet 23.08.2011
451
Made with FlippingBook - Online magazine maker