Det kan ske på flere måder. En mulighed er at omdanne Maglemølle Erhvervspark A/S til et rent udviklings- og driftsselskab, som ejer bygningerne sammen med eksterne parter f.eks. private investorer, Næstved Kommune og Næstved Havn. Selskabet kan alternativt dannes som et P/S selskab (partnerselskab) som anvendes ved havneudviklingsselskabet i Køge Bugt. Der vil relativt hurtigt, og senest i det tidlige efterår og inden investeringskonferencen i november skulle tages stilling til, hvilken organisationsform der vælgers, og de juridiske spørgsmål skal afklares med bistand fra et anerkendt advokathus. Planlægning af området Udgangspunktet er, at der planlægges og udvikles en ny bydel i Næstved, set i sammenhæng med biografen ved Havnen og ”det gule område” med sine særlige karakteristika og kvaliteter. Det er nødvendigt hurtigt at få skitseret hvor de interesserede fremtidige virksomheder/institutioner kan lokaliseres på området, således der sikres en hensigtsmæssig placering af de enkelte aktiviteter. Det er desuden nødvendigt at få klarlagt i hvilket omfang projektet skal etablere infrastruktur, vejgennembrud, nedrivninger m.v. med prisoverslag. Det samme er tilfældet med de konkrete bevaringsværdige bygninger, som skal udvikles og ombygges. Nogle eksempler på et mere detaljeret niveau, end COWI rapporten illustrerer, skal vise dette. Det skal afklares i hvilket omfang, der skal være tale om en grøn bydel eller en klimabydel med de konsekvenser, det har for varme, vand, afløb, beplantning m.v. Der skal også tages stilling til lokalplanlægning på området. Der er taget kontakt til WHITE arkitekter, som frem til et mødet med Maglemølle projektgruppen den 18.8. vil komme med et første anslag på disponeringen af området, og samle nogle foreløbige bygningscases. Den endelige løsning af opgaven vil herefter formentlig ske med bistand af WHITE arkitekter i et tæt samarbejde med projektgruppen og senere den politiske styregruppe. Denne proces skal ske i en tæt koordinering med havneudviklingsprojektet, bestyrelse og rådgivere. Finansiering En afgørende forudsætning for realisering af projektet er, at der skabes finansiering til infrastruktur og ombygninger med andre partnere end Maglemølle A/S, Havnen og Næstved Kommune. Der foreligger en række muligheder, som endnu ikke er undersøgt: En mulighed er, at institutionelle investorer skyder midler ind i selskabet. Det kan være ATP eller Sampension, som tidligere har deltaget i sådanne projekter. Andre muligheder er via realkredit at belåne bygningerne frem for at skabe egenkapitalfinansiering. Fondsansøgninger til Realdania, Rockwoolfonden og Veluxfonden er også relevante. Endelig er det også muligt at søge EU fonde til visse dele af projektet. Når der foreligger et bedre overblik over fremtidige virksomheder/ institutioner på området, og et forslag til disponering af området og en organisation, der kan stå for projektet, skal der tages kontakt til de relevante investorer. For at sikre gennemregnede eksempler, tages der inden da kontakt til et anerkendt revisionsfirma, som f.eks. Deloitte eller PWC som har stor erfaring med at udarbejde de relevante økonomiske kalkuler og kan være behjælpelige med at skaffe investorer.
Byrådet 23.08.2011
428
Made with FlippingBook - Online magazine maker