287. Udskillelse og udvidelse af erhvervsareal i Digtergården
Sagsbeh.: Morten Hallgreen
Sagsnr.: 2010-21521
Sagsfremstilling Næstved Kommune har modtaget en ansøgning af 15.12.2009, 21.12.2009 og 11.6.2010, hvor der ansøges om, at erhvervsarealet tilhørende Boligforeningen af 5. maj 1947, afd. 5 udskilles og oprettes som en ny afdeling. Samtidig ønskes en kommunal godkendelse af låneoptagelsen. Det ønskes også, at kommunen vedstår stillede garantier i den tilbageværende boligafdeling. Den konkrete ansøgning er indkommet sidste år, men ansøgningen behandles efter de regler, som er gældende fra 1.1.2010. Dette skyldes, at det ikke efter de regler, som var gældende indtil 31.12.2009, var muligt at udvide eksisterende erhverv i almene boligorganisationer. En udvidelse af et eksisterende erhvervsareal med et nyt erhvervsareal ville da indebære, at boligorganisationen var forpligtet til at foretage en udskillelse og et frasalg af erhvervsdelen. De regler, som nu gælder for etablering af erhverv, herunder en udvidelse af eksisterende erhverv, findes i sideaktivitetsbekendtgørelsen. De nye regler indebærer som hovedregel, at nyt erhverv, eller en udvidelse af eksisterende erhverv, skal udlejes gennem et oprettet skattepligtigt selskab. Det er muligt at gennemføre mindre udvidelser af eksisterende erhverv, uden at udlejningen skal finde sted i et skattepligtigt selskab. I den konkrete situation er der ikke tale om en mindre på- eller tilbygning, fordi tilbygningen skal finansieres med et lån på 7,200 mio. kr. Boligorganisationen ansøger om, at kommunen godkender, at der optages lån til erhvervsdelen, som udskilles af ovennævnte afdeling, til en selvstændig afdeling og låneoptagelse godkendes. Til den eksisterende afdeling, som også nu indeholder erhvervsdelen, er der ydet lån med kommunal garanti og/eller regaranti. De tinglyste panter i den tilbageværende boligafdeling ændres ikke. Panthaver har krævet, at kommunen vedstår restgarantien for lån med en oprindelig hovedstol på 6,230 mio. kr. og 0,362 mio. kr. Da der ikke ændres på kommunens garantiforpligtelse, kan denne uden økonomiske konsekvenser for kommunen vedstås. I henhold til bekendtgørelsen om sideaktiviteter i almene boligorganisationer kræves, at kommunen godkender etableringen af erhvervet under hensyn til de forhold, som er anført i § 3 i den nævnte bekendtgørelse om sideaktiviteter. Forvaltningen vurderer således, at der er boligsocialt behov for dette erhverv, og at det står i rimeligt forhold til boligarealet. Det er oplyst, at det eksisterende erhverv er udskilt til en særlig afdeling, og denne har skøde på erhvervsarealet. Boligorganisationen har samtidig ansøgt om, at der oprettes et selskab, som skal forestå udlejningen af erhvervsafdelingen. Der ansøges om godkendelse af oprettelse af dette selskab efter reglerne i sideaktivitetsbekendtgørelsen. Der ansøges om, at selskabet, som oprettes som et ApS, ejes af boligorganisationen. Der ansøges ikke om, at selskabet
Byrådet 23.08.2010
535
Made with FlippingBook - Online magazine maker