370. Ansøgning om godkendelse af Skema A, ombygning af 21 § 140 ældreboliger til almene kommunale ældreboliger
Sagsbeh.: Jens Villumsen
Sagsnr.: 2010-76287
Sagsfremstilling I budget 2011 er det besluttet at afsætte beløb til at omdanne de nuværende 21 §140 ældreboliger ved Munkebo til kommunale ældreboliger. På den baggrund fremlægges Skema A for ombygning af 21 beskyttede boliger til plejeboliger, Munkebo, Farimagsvej 44-50 til godkendelse. I forbindelse med ombygningen vil boligarealet blive udvidet med 4,4 m2 i hver bolig. Dette sikrer, at arbejdsmiljølovgivningens krav om tilgængelighed i blandt andet badeværelserne kan opfyldes.
Hver boligs nettoareal bliver på 68,2 m2. Det samlede bruttoetageareal bliver herefter 1.752 m2, eller gennemsnitlig 83,4 m2 pr bolig.
Arealudvidelsen bliver gjort mulig ved inddragelse af et eksisterende depotrum. Nye depotrum etableres i kælderetagen. Herudover udskiftes gulve, køkkener og lette facader, ligesom el og vvs installationer renoveres. Badeværelset vil fremstå som nyt.
Adgangsforholdene forbedres generelt, ligesom der etableres en ekstra elevator.
Den samlede anskaffelsessum skønnes at blive kr. 30.365.000,-, heraf udgør værdien af ejendommen kr. 15.303.000,-. De faktiske ombygningsudgifter forventes således at blive kr. 15.062.000,-. Anlægsudgiften til erhvervelse og ombygning af ejendommen bliver på kr. 17.332,- kr. pr. m2 hvor byggeudgiften andrager 8.597,- kr. pr. m2. Det kan oplyses, at maksimumbeløbet for almene ældreboliger i 2010 er på 22.470,- kr. pr. m2.
Huslejeafgiften efter ombygning: Kapitaludgift 2.88%
kr. 499,- pr. m2 kr. 400,- pr. m2 kr. 899,- pr. m2
Øvrige udgifter, skøn
I alt
Dette svarer til en husleje på kr. 6.248,- pr. måned for en bolig.
Der er udført førsynsrapport, der godtgør, at ejendommen er egnet til den påtænkte ombygning.
Udgifter: Grundkapitallån 7 %:
2.125.550,-
Udlæg for beboerindskud 2 %: Flytteudgifter, 40.000,- pr. lejlighed
607.300,- 840.000,-
I alt
3.572.850,-
Indtægter: Gebyr til kommunen 0,25 %:
75.912,50
Byrådet 06.12.2010
758
Made with FlippingBook - Online magazine maker