367. Forslag til lokalplan 024 - Boligområde ved Ydre Korsørvej i Fuglebjerg
Sagsbeh.: Birgitte Gregersen
Sagsnr.: 2007-79343
Sagsfremstilling Ejendomsudvalget har på mødet den 20.09.2010 besluttet at meddele
principgodkendelse til udarbejdelse af lokalplanforslag for et boligområde beliggende på matr. nr. 6be, 5dx og 6bh Fuglebjerg By mellem Ydre Korsørvej, Korsørvej og Sorøvej.
Forvaltningen har efterfølgende i samarbejde med arkitektfirmaet Spacefab udarbejdet forslag til lokalplan 024 for et boligområde med mulighed for op til 120 boliger.
Formålet med lokalplanen er at muliggøre etablering af et boligområde med boliger i tæt- lav og åben-lav bebyggelse.
Lokalplanforslaget indeholder et boligområde, der opdeles i 5 områder (P1-P5), der skal indgå i en etapeopdelt udbygningsplan med en overordnet sammenhængende strategi for infrastruktur og grønne fællesarealer. Etapeopdelingen betyder, at hver etape skal byggemodnes og bebygges separat og selvstændigt dog med sammenhæng i den overordnede bebyggelsesplan. Det er hensigten, at det grønne område bliver etableret i forbindelse med den første etapes (P1) byggemodning. De 5 etapeområder udlægges på en sådan måde, at de både kan muliggøre tæt/lav og åben/lav (parcelgrunde) bebyggelse. Dog skal der inden for hvert af de 5 delområder etableres enten tæt/lav eller åben/lav. Det er hensigten, at der skal være mulighed for både åben/lav og tæt/lav i hele lokalplanområdet, så lokalplanen ikke ”låser sig fast” i forhold til, hvilken efterspørgsel der er efter boligtype på pågældende tidspunkt.
Bebyggelsesprocenten for tæt/lav boliger vil være 30% og for åben/lav 40%.
Lokalplanen foreskriver overordnet en gennemgående grøn struktur, hvis formål er, at områdets beboere vil have god kontakt til større grønne fællesarealer. Omkring dette gennemgående grønne træk er områdets infrastruktur udlagt, så det kan betjene såvel enkeltparceller med åben/lav bebyggelse og storparceller med tæt/lav bebyggelse. Da lokalplanområdet afgrænses mod nordvest af omfartsvejen, skal der ved udbygning af området etableres passende lyddæmpende foranstaltninger til sikring af boligområdets miljømæssige kvalitet. Der er i udformningen af områdets overordnede struktur lagt vægt på, at så stor en del som mulig af den kommende bebyggelse vil kunne orientere sig optimalt i forhold til mulig udnyttelse af bæredygtige tiltag som solceller, solfangere og passiv solvarme. Der er i de bygningsregulerende bestemmelser lagt vægt på, at området skal kunne bebygges med moderne og tidssvarende arkitektur, der tilgodeser udnyttelse af bæredygtige tiltag og design.
Inden for området er en § 3 beskyttet sø, der vil indgå som et rekreativt element i lokalplanens grønne arealer.
Lokalplanens anvendelse og område er i overensstemmelse med Kommuneplan 2009-
Byrådet 06.12.2010
750
Made with FlippingBook - Online magazine maker