170. Endelig vedtagelse, lokalplan 033 for boliger og rekreative formål i Appenæs
Sagsbeh.: Tine Smidt Jeppesen
Sagsnr.: 2011-1604
Sagsfremstilling Forslag til lokalplan 033 for Appenæs Bygade 76 har været fremlagt til offentlig høring i 8 uger. Der er modtaget indsigelse fra Bevaringsforening, Lokalråd Rønnebæk og Vejlø Sogne, Appenæs Bylaug, Gerda og Egon Pedersen, Appenæs Bygade, Pina og Michael Pedersen, Appenæs Bygade, Finn Ølund, Jakobshavn, Ruth Bjørk Thomsen, Jakobshavn og Annette Kelberg, Karrebæksminde. Kystdirektoratet skriver, at de ikke har bemærkninger til lokalplanforslaget. Indsigelserne, som i hovedtræk omhandler forhold omkring bebyggelsens omfang og placering, arkitektur, tilpasning til omgivelserne, klimatilpasning, hegning og adgang til havneområdet, er vedhæftet sagen sammen med forvaltningens bemærkninger til indsigelserne og referat af borgermøde den 3. marts 2011. Indsigelserne har været drøftet med ejer og rådgiver som part i sagen, og der er ligeledes vedhæftet referat af møde samt supplerende bemærkninger fra rådgiver på vegne af ejer. Lokalplan 033 åbner mulighed for boliger og rekreative formål. Ejendommens areal er 8.325 m2. Bebyggelsen består af et hovedhus opført i 1902 med et samlet boligareal på 158 m2 og en staldlænge opført i 1934 med et erhvervsareal på 517 m2. Begge bygninger er i Næstved kommuneatlas udpeget med en bevaringsværdi på 4. Herudover findes der på ejendommen en række små bygninger. Ejendommen ligger inden for åbyggelinjen mod Susåen, og linjen løber i staldlængens facade mod åen. Dispensation fra åbeskyttelseslinjen meddeles i forbindelse med byggeansøgning. Endelig ligger ejendommen i kulturmiljø, område med bymiljøinteresser og i kystnær-byzone. Lokalplanområdet opdeles i 4 delområder: Delområde I med den eksisterende beboelsesbygning, delområde II med et byggefelt til maksimalt 10 boliger og et større grønt område, delområde III den nye offentlige sti samt delområde IV lystbådehavn. Lokalplanen indebærer, at der tillades bebyggelse i 2 etager, hvor kommuneplanen angiver 1 ½ etage. Da den maksimale højdebegrænsning på 8,5 meter fastholdes, og lokalplanforslaget indeholder detaljerede bestemmelser for bebyggelsens udformning, som sikrer en tilpasning til det omgivende bymiljø, vurderes det, at fravigelsen er af underordnet betydning, og derfor kan gennemføres uden udarbejdelse af et kommuneplantillæg.
Teknik- og Miljøforvaltningen fremlægger lokalplan 033 til endelig vedtagelse med de ændringer, der fremgår af det vedhæftede rettelsesbilag.
Lovgrundlag Planloven Lov om miljøvurdering af planer og programmer Naturbeskyttelsesloven (åbyggelinje)
Handicapforhold (tilgængelighed) Vil indgå ved den efterfølgende byggesagsbehandling.
Byrådet 21.06.2011
371
Made with FlippingBook - Online magazine maker