der er også mange bevaringsværdige ejendomme. De fleste bevaringsværdige ejendomme er udpeget i kommuneatlasset for Gl. Næstved i 1990. Områdets bygninger er gennemgået i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen. Nogle af de i kommuneatlasset udpegede bygninger optages ikke som bevaringsværdige i lokalplanen, da de siden udpegningen i 1990 har undergået større forandringer, som har forringet bevaringsværdien. Nogle bygninger, som ikke er udpeget i kommuneatlasset, foreslås medtaget i lokalplanen som bevaringsværdige, da de efter forvaltningens vurdering har samme kvaliteter som de bygninger, der allerede er udpeget i kommuneatlasset Lokalplanforslaget indeholder en arkitektonisk og stilhistorisk registrering af områdets bebyggelse. Lokalplanens bestemmelser indeholder overordnede retningslinjer for om- og tilbygning i området. Disse bestemmelser er i lokalplanredegørelsen suppleret med en vejledning om de forskellige bygningsstile til inspiration for fremtidige om- og tilbygninger i området. Kommuneplanen foreskriver, at der i området kan bygges en blanding af boligtyper, det vil sige både villaer, rækkehuse og etagehuse, men bebyggelsesprocenten er i dag kun sat til 35. Med lokalplanen ændres bebyggelsesprocenten for boliger til mellem 30 og 60 alt efter bygningstype, så den passer til områdets blandede karakter. Samtidig gives der mulighed for, at hjørneejendomme og ejendomme, der anvendes helt til andre formål end boliger, kan have en bebyggelsesprocent på 70. Gartnergrunden på Grønvej forslås anvendt til boligbebyggelse, og lokalplanen fastsætter retningslinjer, som skal sikre, at ny bebyggelse tager afsæt i Markkvarterets karakteristika med en bebyggelse, der orienterer sig mod gaderummet, og som mødes i en ny pladsdannelse ved Grønvej. Bebyggelsesprocenten for dette areal sættes til mellem 50 – 70 %, og bebyggelsen skal opføres i 2 – 4 etager. Det forventes, at Markkvarteret vil blive aflastet fra en del gennemkørende trafik, når den østlige omfartsvej og den nye fordelingsvej til bymidten åbnes. Der vil derfor på sigt kunne laves trafiksaneringer og forbedrede gaderum. Lokalplanen åbner derfor mulighed for dette og beskriver et forslag til et net af vigtige gade- og pladsrum. For at sikre overholdelse af tidsfrist for det nedlagte § 14 forbud skal forslag til lokalplan 016 behandles af byrådet den 20. september 2010. Forvaltningen vil forinden udsendelsen af forslag til lokalplan 016 og kommuneplantillæg nr. 4 arbejde videre med layout og redaktionelle rettelser.
Lovgrundlag Planloven Lov om miljøvurdering af planer og programmer.
Handicapforhold (tilgængelighed) Indgår ved efterfølgende projektering og byggesagsbehandling.
Bæredygtighed og Sundhedsmæssige konsekvenser Forvaltningen vurderer, at en lokalplanlægning for bevaring og udvikling af bygningskultur og bymiljøer, forbedring af gaderum, stiforbindelser og grønne områder, samt forebyggelse af konflikter mellem boliger og erhverv vil have en positiv indvirkning på befolkningens livskvalitet og levevilkår.
Fortætning tæt på stationen med nye byboliger er et attraktivt tilbud til pendlere.
Byrådet 20.09.2010
586
Made with FlippingBook - Online magazine maker