Bebyggelsesprocent ifølge kommuneplan: 50 for rammeområdet i sin helhed. Etageantal: Max. 3 etager
Rammeområdet består af 2 matrikler. Ringstedgade 141-143 den tidligere Ny Holsted skole, med et grundareal på 5.337 m2 og en aktuel bebyggelsesprocent på ca. 51 og Ringstedgade 137 en etageboligejendom med et grundareal på 1.039 m2 og en aktuel bebyggelsesprocent på ca. 32.
Med den eksisterende bebyggelse på de 2 ejendomme er der en aktuel bebyggelsesprocent for rammeområdet i sin helhed på 48 %.
Med henblik på at give optimale muligheder for, at der sker en omdannelse af området fra ældre institutionsområde til område med blandet bolig og erhverv, herunder butikker i stueetagen, ændres bebyggelsesprocenten fra 50 % for området i sin helhed til 60 % for den enkelte ejendom. Den nuværende maksimale byggehøjde på 3 etager fastholdes, og den øgede bebyggelsesprocent vurderes derfor ikke at kunne medføre gener i forhold til naboer og omgivelser. Byarkitektonisk ligger rammeområdet i et markant sving umiddelbart nord for det punkt, hvor Skoven slipper og den nordlige bydel starter. Målet med at hæve bebyggelsesprocenten er også at skabe en ny indgangsport til bydelen, med en markant bebyggelse i området. Med hensyn til detailhandel kan der planlægges for 1.500 m2 detailhandel. Rammen kan anvendes til maksimalt 1 dagligvarebutik på op til 1.000, og eller flere mindre butikker af hver maksimalt 500 m2 Lokalplanforslaget er udarbejdet i overensstemmelse med Kommuneplan 2009-2021 for Næstved Kommune med de ændringer, der følger af det tilhørende forslag til tillæg nr. 15.
Lovgrundlag Planloven Lov om miljøvurdering af planer og programmer.
Handicapforhold (tilgængelighed) Lokalplanen stiller krav til etablering af handicapparkering. Tilgængelighed indgår i den efterfølgende byggesagsbehandling.
Bæredygtighed og Sundhedsmæssige konsekvenser Den konkrete lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg medfører: At der forventes en lidt større mængde biler. Omvendt vil mange kunne gå/cykle fra lokalområdet til butikken. Af hensyn til trafiksikkerheden og adgangsforholdene forudsætter planens gennemførelse, at der etableres et nyt signalreguleret kryds. Lokalplanen åbner mulighed for at øge bebyggelsesprocenten fra 50 til 60, den nuværende maksimale byggehøjde på 3 etager fastholdes, og den øgede bebyggelsesprocent vurderes derfor ikke at kunne medføre gener for naboer til lokalplanområdet. Lokalplanen sikrer ved udlæg af byggefelt, at der holdes en rimelig afstand til naboer. Med hensyn til intern støj i området skal det i forbindelse med eksempelvis etablering af butikker og andre erhvervsvirksomheder påvises, at støjgrænsen i skel mod naboer kan overholdes. Den endelige placering af varegård og tilkørsel til denne kan således først gives, når der foreligger dokumentation i form af en akkrediteret støjberegning.
Byrådet 01.03.2011
78
Made with FlippingBook - Online magazine maker