38. Revideret forslag til lokalplan 031 for blandet bolig og erhverv ved Ringstedgade og Rønnevej
Sagsbeh.: Tine Smidt Jeppesen
Sagsnr.: 2010-79791
Sagsfremstilling Ejendomsudvalget besluttede den 17. januar 2011 at udsætte sag nr.19, forslag til lokalplan 031. Siden da har forvaltningen, genovervejet ønsket om flere muligheder for at udvikle området ved Ringstedgade/Rønnevej til lokalt butikscenter, i relation til den beregning der tidligere er fortaget af detailhandelsarealet pr. indbygger i bydelen. Det er herefter forvaltningens vurdering, at det ikke er rimeligt at udvide planlægningsrammen til dagligvareareal ud over det niveau, der blev besluttet den 20. september 2010. Derimod vurderes det som rimeligt at give mulighed for at supplere udvalgsvarerammen med yderligere 500 m2 i lighed med lokalplanen for Ringstedgade 141-143. Baggrunden er, at byrådet den 20. september 2010 besluttede, at der skulle udarbejdes et forslag til lokalplan for rammeområde 1.5 BE 21.1 inklusiv grundene Ringstedgade 186 m.fl. til erstatning for den for ejendommene gældende byplanvedtægt og lokalplan.
Det blev også besluttet, at lokalplanen skulle åbne mulighed for en dagligvarebutik på 1.000 m2.
Endvidere blev det besluttet, at der udarbejdes et tillæg til Næstved Kommuneplan 2009, der skal øge rammen til planlægning for butikker i bydelen Næstved Nord med 1.500 m2.
Forvaltningen har efterfølgende skriftligt forespurgt områdets grundejere om deres ønsker til den kommende lokalplan.
Ejerne af ejendommene Ringstedgade 198 - 202 skriver, at de ønsker mulighed for en placering af en dagligvarebutik og oplyser, at de har en forhåndsaftale med Coop Danmark. Dette bekræftes ligeledes af Coop Danmark, som tidligere har indgået forhåndsaftale om etablering af en dagligvarebutik på de kommunalt ejede ejendomme, Ringstedgade 186 m.fl.
Forvaltningen har endvidere holdt dialogmøde med den ny ejer af Rønnevej 3, som ønsker at opføre 8 boliger som dobbelthuse.
Ejer af Ringstedgade 191a og Rønnevej 2 (uden for lokalplanområdet) frygter øget trafik ved en mere intensiv udnyttelse af de kommunale ejendomme, hvis der etableres udkørsel via Rønnevej til Ringstedgade. Han foreslår, at Rønnevej ensrettes med retning mod det bagvedliggende boligområde.
Lejer af Rønnevej 2 frygter ligeledes trafikale problemer og foreslår, at den eksisterende spærring af Rønnevej flyttes tættere på Ringstedgade.
De fremsatte ønsker til planlægningen er i det omfang, det vurderes planlægningsmæssigt og trafikalt set forsvarligt, indarbejdet i lokalplanforslaget. Med hensyn til forslagene om trafikale ændringer på Rønnevej er disse ikke medtaget i planen, da ensretning eller alternativt en flytning af den eksisterende spærring af Rønnevej vurderes at ville være til gene for afviklingen af trafikken til Holstedgaard. Rønnevej er i dag en lille blind vej, og den øgede belastning ved en intensiveret
Byrådet 01.03.2011
83
Made with FlippingBook - Online magazine maker