udnyttelse af grundene op mod Ringstedgade skønnes ikke at medføre en urimelig belastning.
Senest er der modtaget brev fra formanden for Holstedgårds bestyrelse, der finder, at placering af en dagligvarebutik i områdets sydvestlige del er bedst, idet Holstedgård ønsker at fastholde de nuværende tilkørselsforhold til deres ejendom, og man mener, at dette vil kunne være problematisk, hvis der etableres butik mod nordvest. Forvaltningen skal hertil bemærke, at hvis der opstår behov for at ændre tilkørsler til lokalplanområdet, skal det ske i samarbejde med kommunens trafikkontor. Ændringer af de eksisterende tilkørsler vil endvidere kun kunne ske, såfremt der kan opnås enighed herom. Hvis der etableres trafiktunge funktioner i lokalplanområdet – som fx dagligvarebutik - kan der blive behov for at etablere svingbaner på Ringstedgade, som forebygger opstuvning af trafikken. Det er således forvaltningens vurdering, at der vil kunne etableres tilfredsstillende tilkørselsforhold på strækningen, uden at Holstedgårds tilkørselsforhold forringes. Lokalplanforslaget disponerer området i to delområder: Delområde I omfatter ejendommene ud mod Ringstedgade. Delområde II udgøres af den øvrige del af lokalplanområdet. Området udlægges til blandet bolig- og erhvervsformål i form af detailhandel, boliger, offentlige funktioner samt erhverv, som ikke medfører miljøgener for omgivelserne. Detailhandel kan kun etableres i delområde I. Detailhandel i området kan etableres som en dagligvarebutik til områdets lokale forsyning på op til 1.000 m 2 , samt butikker med udvalgsvarer på maksimalt 500 m 2 pr. butik. Der kan samlet etableres detailhandel i området på 2.000 m 2 . Etablering af boliger og institutioner kan kun ske, hvis støjbelastningen og påvirkning af vibrationer fra jernbane ikke overstiger de i lokalplanen fastsatte grænseværdier. Disse bestemmelser skal sikre overholdelsen af planlovens krav om, at der ikke må udlægges nye arealer til støjbelastede boliger. For at bevare områdets bebyggelsesstruktur fastlægger lokalplanen rammer for bebyggelsens tæthed, højder og placering. Med bestemmelser om hegning, beplantning og etablering af beplantningsbælter skal lokalplanen sikre en styrkelse af områdets grønne karakter. Med henblik på at sikre overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplan 2009-21 følges lokalplanen af forslag til kommuneplantillæg nr.15, der har til formål at ændre anvendelsen af ejendommene Ringstedgade 186 m.fl. fra boliger til blandet bolig/erhverv, at udlægge lokalplanens delområde I til lokalcenter for butikker, samt at øge den samlede ramme for butikker til lokal forsyning af bydelen Næstved nord med 2.500 m2.
Lovgrundlag Planloven Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Kommuneplan 2009-21
Handicapforhold (tilgængelighed) Indgår i den efterfølgende byggesagsbehandling.
Byrådet 01.03.2011
84
Made with FlippingBook - Online magazine maker