333. Forslag til lokalplan 021 for en dagligvarebutik ved Holmegårdsvej i Holme- Olstrup
Sagsbeh.: Anja Andersen
Sagsnr.: 2010-37763
Sagsfremstilling Bygherrens konsulent har i samarbejde med Teknik- og Miljøforvaltningen udarbejdet et forslag til lokalplan for en dagligvarebutik ved Holmegårdsvej i Holme-Olstrup og et kommuneplantillæg nr. 7 for samme område. Planerne åbner mulighed for etablering af en butik med et maksimalt bruttoetageareal på 1000 m 2 . Ejendomsudvalget har på mødet den 17.5.2010 besluttet at meddele principgodkendelse til udarbejdelse af lokalplanforslag for etablering af en dagligvarebutik i Holme-Olstrup under forudsætning af, at bygherren udarbejder dokumentation for, at støjproblemer og trafik kan løses, samt at butikken opføres med saddeltag uden valm. Teknik- og Miljøforvaltningen har efterfølgende modtaget akkrediteret støjberegning, af hvilken det fremgår, at støjproblemerne fra butikken kan løses ved støjafskærmning i 2 meters højde ved læsserampen. Der kan etableres vejadgang til butikken fra Holmegårdsvej. Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde 3.2 BE1, som fastlægger områdets anvendelse til bolig og erhverv. Ifølge generelle rammer for blandet bolig – og erhvervsområder, kræver etablering af nye butikker over 200 m2 udarbejdelse af tilhørende kommuneplantillæg. For at muliggøre etablering af butikken, er der derfor udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 7. Forslaget er udarbejdet i overensstemmelse med retningslinjerne for detailhandel, som indgår i Kommuneplan 2009 - 2021 hovedstruktur, afsnit 1.1.6. Holme-Olstrup er i kommuneplanens centerstruktur udpeget som lokalcenter. I henhold til kommuneplanen kan der gennem planlægning åbnes mulighed for dagligvarebutik uden for centerområdet i Holme-Olstrup på maksimalt 1.000 m2. Ifølge planlovens bestemmelser om placering af enkeltstående butikker til områdets lokale forsyning er der fastsat en vejledende afstand på 500 m mellem ny butik og andre butikker eller områder udlagt til centerformål. Dette vurderes ikke være et problem, idet det udpegede centerområde i Holme-Olstrup ligger i en afstand af over 500 m fra den nye butik, og den nærmeste butik er et minimarked med et areal på 50 m2 i den østlige del af byen.
Lovgrundlag Planloven Lov om miljøvurdering af planer og programmer
Bæredygtighed (Agenda 21) Der er i forbindelse med udarbejdelsen af dette lokalplanforslag foretaget en screening af de konkrete forhold ved etablering af en butik i området. På baggrund af denne screening vurderes det, at lokalplanen ikke kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Beslutningen om, at planen ikke kræver miljøvurdering, er truffet, da planen alene indeholder mindre ændringer i en gældende plan, som vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet jf. § 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Forvaltningen vurderer, at planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet.
Byrådet 11.10.2010
659
Made with FlippingBook - Online magazine maker