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ECONOMIE
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JEUDI 25 MARS 2021
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Immobilier
◆ La difficulté d’accès au financement pour certains et la peur de l’engagement longue durée pour d’autres ont beaucoup encouragé les consommateurs à se tourner vers la location, en privilégiant les logements non meublés. ◆ Selon les professionnels, l'écosystème locatif au Maroc est sujet à une réelle transformation durant les mois à venir. Les prix des loyers repartent à la hausse D e plus en plus de locataires cher- cheraient à avoir un domicile plus grand. Du moins, 105 100 Indice indicatif Par B. Chaou Indices des prix des appartements en location
ragé les consommateurs à se tourner vers la location longue durée, en privilégiant les logements non meublés. Ce qui a naturellement fait aug- menter la demande pour ce type de biens et pousser les prix vers une orientation plus haussière» . En effet, selon les données publiées par le spé- cialiste en immobilier, le prix des logements vides a connu un rebond en 2020, après avoir marqué une tendance baissière au cours de l’année 2019. Le prix de location des appartements non meublés a ainsi adopté un comporte- ment haussier à partir du 2 ème trimestre de l’année dernière, avec une croissance de 10% en glissement trimestriel. Les troisième et quatrième trimestres de 2020 ont suivi la même tendance, affichant chacun une hausse trimes- trielle de 2%, confirmant de ce fait la reprise des prix de la location. Quant aux villas louées vides,
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c’est ce qui ressort d’une récente étude publiée par Mubawab, selon laquelle une moyenne de 2 m² supplémen- taires en termes de recherche de logement a été enregis- trée pendant chaque trimestre de 2020. Un changement de comportement qui est éga- lement observé à travers la hausse de la demande pour les appartements avec balcon ou terrasse, qui est passée de 48% à 51%, et de 60% à 62% pour les maisons avec jardin et piscine. Kevin Gormand, CEO et co- fondateur de Mubawab, explique que «la difficulté d’accès au financement pour certains et la peur de l’en- gagement longue durée pour d’autres ont beaucoup encou-
T1-2019
T2-2019
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Meublés
Vides
Les loyers les plus chers sont signa- lés dans les villes de Bouskoura, Rabat et Casablanca.
le même schéma se reproduit avec une évolution annuelle avoisinant les 9%. Il semble ainsi, selon ces données, que les consommateurs déve- loppent de plus en plus d’in- térêt pour le loyer. «Avec la crise, et selon plusieurs études menées par Mubawab sur le comportement de la demande, il y a une volonté marquée de la part des consommateurs de changer d’habitation. Le fait de se retrouver confinés dans leur appartement les a poussés à aller vers de plus grands espaces et à recher- cher des appartements avec un espace extérieur» , explique Kevin Gormand. Par ailleurs, côté prix, dans le segment des apparte- ments non meublés pro-
ment une moyenne de prix de 11.000 DH, 10.000 DH et 9.000 DH. S’agissant des villas vides, les plus chères se trouvent dans la ville de Casablanca pour une moyenne de prix de 30.400 DH par mois. Vient ensuite Rabat avec 29.500 DH et Bouskoura avec une moyenne de prix de 27.000 DH. De leur côté, les maisons en location les moins chères se situent dans la ville d’Oujda avec une moyenne de prix de 4.200 DH, Ait Ourir (4.500 DH) et Meknès pour une moyenne de prix 5.000 DH par mois. Le prix de la location meu- blée retrouve son équilibre S’agissant de la location meu- blée, globalement, les prix semblent s'équilibrer à fin 2020 et revenir à leurs niveaux habituels de l'année 2019, selon les données fournies par Mubawab. «Ces tendances confirment le ressenti évoqué au troisième trimestre de la même année, à savoir que l'écosystème locatif au Maroc est sujet à une réelle transfor- mation pour les mois à venir», précise Kevin Gormand. ◆
posés à la location, les loyers les moins chers se trouvent dans les villes de Khouribga, Azemmour et Oued Zem, avec respec- tivement une moyenne mensuelle de 1.300 DH, 1.500 DH et 1.600 DH, tandis que les loyers les plus chers sont dans les
Les mesures de res- trictions ont poussé les consommateurs à aller vers de plus grands logements, avec un espace extérieur.
villes de Bouskoura, Rabat et Casablanca, pour respective-
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