6/NUEVO LEÓN
el horizonte
Jueves 18 de diciembre de 2025
REFORMAS FUERON AL CÓDIGO CIVIL DE NUEVO LEÓN Avalan ley de preventas, pero oficializan la oferta de compra
MAGUELSY CABALLERO El Horizonte
En la discusión, los legisladores locales se enfrentaron porque Carlos de la Fuente reservó el artículo que beneficia a los desarrolladores
Por unanimidad, el Congreso del estado aprobó reformas al Código Civil para re- gular las preventas de departamentos con la cual dijeron que se da “el primer paso” para frenar lo abusos de los desarrollado- res inmobliarios. Los cambios a siete artículos del Códi- go Civil están enfocados en reconocer la figura de oferta de compra que se tipificó como “Preventa de Compra” establecien- do plazos y sanciones para obligar a la en- trega de inmuebles y castigos en caso de que se incumpla. Sin embargo, en estos cambios que- daron fuera ordenamientos original- mente planteados como el que los de- sarrolladores deben de tener los per- misos municipales para empezar a pre- vender así como el 70% del dinero que costará el desarrollo. El promovente de la reforma, el diputa- do local panista, Carlos de la Fuente, indi- có que esas regulaciones, se incluirán en una segunda propuesta de reforma pero en materia de desarrollo urbano. Aunque esta regulación era un clamor, en la discusión, el propio De la Fuente le quitó los “dientes” a su propuesta pues re- tiró las sanciones contra desarrolladores que no entreguen los departamentos en los tiempos acordados cuando el edificio ya esté terminado. El legislador dijo que a veces no se entregan y se tiene que revocar la ofer- ta de compra porque los municipios re- trasan la entrega del régimen de condo- minio y eso está fuera de alcance del desarrollador. Esta situación causó un debate entre los diputados en el pleno, pues a pesar de que se aprobó por unanimidad, posterior- mente se propuso una reserva que causó discrepancia entre las bancadas. De hecho, Movimiento Ciudadano, que en comisiones había votado en con- tra, lo avaló en el pleno, pero luego se sor- prendió con la moción de De la Fuente pues dijeron que esa acción le quitaba a la reforma el espíritu de proteger a los clientes y con esto se beneficiaba a los desarrolladores. Las diputadas de MC, Sandra Pámanes y Marisol González, fueron las que habla- ron en contra del cambio de última hora que hizo De la Fuente y el cual fue apro- bado en el pleno por mayoría. Pero el panista salió en defensa de la iniciativa pues dijo que luego vendrán otras que la complementarán. “Esta propuesta que presentamos es un tema muy delicado, desgraciada- mente en nuestro estado ha habido una
Confirman 47 casos de influenza en Nuevo León
SEGUNDA PROPUESTA Carlos de la Fuente indicó que las regulaciones se incluirán en una segunda propuesta de reforma, pero en materia de desarrollo urbano
JULIETA GUEVARA El Horizonte
La Secretaría de Salud de Nuevo León informó que, hasta el momento, se han confirmado 47 casos de influenza en la entidad, sin que exista evidencia de la circulación de una nueva variante del virus en el estado. De acuerdo con el desglose pre-
sentado por la de- pendencia, 17 de los contagios corres- ponden al subtipo AH1N1, 24 a AH3N2, dos a influenza tipo B y cuatro más a in- fluenza A no subti- pificada. Las autori- dades sanitarias se- ñalaron que estas variantes ya han cir-
CONTAGIOS 17 DE LOS CASOS
Corresponden al subtipo de AH1N1,
POR MAYORÍA La ley de preventas fue avalado por mayoría en el Congreso local
culado en temporadas anteriores y se encuentran contempladas en las vacu- nas disponibles. La titular de la Secretaría de Salud, Alma Rosa Marroquín, explicó que la influenza puede afectar a personas de cualquier edad y que no existe un gru- po poblacional exento de contraer la enfermedad. No obstante, precisó que en los casos registrados hasta ahora se observa una mayor incidencia en mu- jeres que en hombres. La funcionaria estatal subrayó que, aunque no se trata de un escenario ex- traordinario, es fundamental no relajar las medidas de prevención, como el la- vado frecuente de manos, el uso de cu- brebocas en caso de presentar sínto- mas respiratorios y la atención oportu- na ante cualquier cuadro gripal.
gran cantidad de fraudes en materia in- mobiliaria por pseudodesarrolladores que hacen proyectos y al final en el cor- to, mediano y largo plazo no entregan las propiedades, ya sean los terrenos, las casas o los departamentos. “Y esto es muy delicado por eso es muy importante el tema de donde esta- mos avanzando para que al menos no puedan obtener ninguna oferta de pre- venta, si no cuentan con la tierra, con los permisos necesarios por la autoridad municipal, para que haya una garantía, al menos de lo que están ofreciendo es- tos desarrolladores”, dijo el diputado coordinador del PAN.
La reserva que presentó el panista fue para eliminar el párrafo 1720 Bis 6 el cual mencionaba el tema de sanciones en cier- tos casos de incumplimientos: “En la preventa de compra inmobilia- ria se podrán establecer sanciones en caso de que el oferente incumpla con la entrega de numerario o cualquier otra obligación establecida en el documen- to de la oferta. “Asimismo, se podrán establecer san- ciones para el caso de que la oferta sea re- vocada por causas imputables al destina- tario de la oferta. Las sanciones solamen- te serán exigibles en caso de que la ofer- ta sea aceptada.
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